26日，連續(xù)兩個(gè)月房價(jià)漲幅第一的廈門迎來6幅土地的集中出讓，為謹(jǐn)防房企躁動(dòng)難抑，廈門市國土局一方面規(guī)定參與土拍的房企最多只能拿一塊地，而另一方面，同時(shí)緊急喊話提醒相關(guān)方理性看待市場(chǎng)，防范高風(fēng)險(xiǎn)拿地。廈門國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作從嚴(yán)從緊，根據(jù)市場(chǎng)情況，不排除未來會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面出臺(tái)更加嚴(yán)格的措施。

得注意的是，在土地市場(chǎng)火熱難抑的同時(shí)，與其相依存的房價(jià)漲幅卻出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下滑現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段房企已“瘋”，在寬松的流動(dòng)性支持下，早已不計(jì)成本拿地，資產(chǎn)價(jià)格不斷被推升，抑制資產(chǎn)泡沫刻不容緩。

　　形勢(shì) 土地市場(chǎng)“瘋牛”　　值得注意的是，在土地市場(chǎng)火熱難抑的同時(shí)，與其相依存的房價(jià)漲幅卻出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月下滑現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段房企已“瘋”，在寬松的流動(dòng)性支持下，早已不計(jì)成本拿地，資產(chǎn)價(jià)格不斷被推升，抑制資產(chǎn)泡沫刻不容緩。

　　8月24日下午，經(jīng)過兩個(gè)小時(shí)360輪激烈的競拍應(yīng)價(jià)，合景泰富以57.7億元拿下天津?yàn)I海中心商務(wù)區(qū)一地塊，樓面價(jià)達(dá)22014元，超過目前周邊在售項(xiàng)目房價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)312%。同日，上海出讓松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)涉宅類地塊，路勁以總價(jià)42.5億元將該地塊拿下，成交樓板價(jià)20934元/平方米，溢價(jià)率158%。若剔除公共設(shè)施、保障房等，可售部分實(shí)際樓板價(jià)則高達(dá)25418元/平方米。

　　這只是8月土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，樓面價(jià)開始全面超過房價(jià)，如果說2016年出現(xiàn)了一次密集地王勢(shì)頭，8月則是最密集的月份。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，如果將總價(jià)超過10億元的地塊看作地王的話，截至8月25日，年內(nèi)全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊303宗，其中溢價(jià)率超過100%的地王達(dá)到了153宗。僅8月單月，總價(jià)超10億元地塊數(shù)量就達(dá)47宗，溢價(jià)率超100%的多達(dá)33宗。

　　同時(shí)，高總價(jià)地王頻現(xiàn)。截至目前，單宗地超過100億的總價(jià)地王達(dá)到了4宗，超過50億的有24宗，超過30億的有77宗。其中，208宗溢價(jià)率超過50%的地王分布在25個(gè)城市，全部為一二線城市或者輻射區(qū)。

　　值得一提的是，地王均分布在房價(jià)漲幅較高地區(qū)。張大偉認(rèn)為，這種不理性行為趨勢(shì)將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，去杠桿已成必然課題。

　　風(fēng)險(xiǎn) 資產(chǎn)泡沫隱現(xiàn)

　　據(jù)測(cè)算，以北京土地市場(chǎng)為例，北京歷史累計(jì)土地出讓經(jīng)營性用地樓面價(jià)超過3萬元地塊合計(jì)59宗，合計(jì)土地出讓金1919.38億元，以此計(jì)算其平均成本樓面價(jià)將約為3.8萬元/平方米。張大偉表示，這意味著，未來上述地塊銷售均價(jià)需達(dá)6萬元。而目前北京的房價(jià)銷售均價(jià)在3.5萬左右，這部分地王入市的難度依然非常大。

　　同時(shí)，張大偉認(rèn)為，現(xiàn)階段已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，樓面價(jià)超過房價(jià)已成為常態(tài)。“雖然地王不完全代表未來市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。”

　　“造成現(xiàn)狀的主要原因，是寬松流動(dòng)性下信貸的支持。”張大偉說，2016年前7個(gè)月房貸釋放了2.8萬億元，刷新了歷史紀(jì)錄，是2009年全年個(gè)人按揭貸款1.4萬億元的2倍。數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度以來個(gè)人房貸增速均高于整體房地產(chǎn)貸款增速，2016年上半年個(gè)人購房貸款余額更是同比增長31%，占全部房地產(chǎn)貸款的比例高達(dá)81%。

　　的確，連續(xù)多次的降準(zhǔn)降息為房企與購房者帶來了低廉的融資利率和貸款利率。融360最新數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房平均房貸利率為4.44%，進(jìn)入2016年后首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。