中新網(wǎng)北京6月8日電 (種卿)今年以來，一、二線城市土地市場接連出現(xiàn)高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊逾百宗。進入6月，這股“地王”潮繼續(xù)蔓延，首周僅3天時間就在北京、深圳等地涌現(xiàn)出12宗“地王”，樓面價普遍高于周邊區(qū)域房價。房企瘋狂拿地的底氣何在？熱門地塊是否注定要走上高端路線？對未來房價影響幾何？

資料圖。中新社記者 武俊杰 攝

　　房企搶拍“地王”底氣何在？

　　二季度以來，一、二線城市土地市場呈現(xiàn)出“地王”遍地開花的景象。有分析認為，“地王”頻出有著內在必然性，預計多個支撐因素短期不會消失，至少二季度仍會持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止5月31日，今年全國土地市場上總價超過15億的有105宗地塊，國有房企拿地比例明顯處于歷史高位。北上廣深一線城市和南京、合肥等房價漲幅較快的二線城市的熱門地塊均被拍出了高價。

　　5月11日，格力地產(chǎn)以樓板價37675元/平方米拿下上海泗涇地王。5月13日，南京連拍7宗地塊，一日收金近249億元；此后又有保利地產(chǎn)、泰禾、時代、正榮等企業(yè)于上海、廣州、蘇州、武漢等多個城市拍出“地王”。兩周后，信達地產(chǎn)以123億元、溢價率95.94%搶下杭州濱江區(qū)杭政儲出(2016)9號地塊；5月30日，合肥再掀土拍“高潮”，12宗地收金96億，其中建發(fā)兩度以溢價率超340%競得相關地塊。

　　進入6月，土地市場的“高燒”并未戛然而止。中原地產(chǎn)研究報告的數(shù)據(jù)顯示，僅6月前3天，一、二線城市就出現(xiàn)了12宗“地王”，總成交金額達到327.5億元。

　　值得注意的是，就在6月3日北京市國土資源局官網(wǎng)還正式掛牌了通州文化旅游區(qū)內一宗多功能用地，地塊起始價高達87億元，掛牌競價時間為6月23日，被媒體稱為準“地王”。

　　房企近乎“瘋狂”的搶地事件背后有著怎樣的商業(yè)邏輯？對此，CRIC克而瑞研究認為，造成這種現(xiàn)象的原因主要是房企手中“有錢”了。

　　CRIC克而瑞稱，一方面是房企融資環(huán)境逐漸寬松，加上此前多次降息使得融資成本越來越低，企業(yè)借此機會大舉融資，持有現(xiàn)金普遍出現(xiàn)增長；另一方面，伴隨樓市回暖、“去庫存”顯效，多數(shù)房企銷售數(shù)據(jù)大幅增加，促使房企持有的現(xiàn)金量增幅更為明顯。