房地產(chǎn)因城施策的現(xiàn)象或愈加明顯，各地之間沒必要效仿

　　此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的一個(gè)特點(diǎn)，是各地根據(jù)實(shí)際情況主動(dòng)作為、因城施策。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間我國房地產(chǎn)調(diào)控政策都會(huì)呈現(xiàn)這一特點(diǎn)。

　　一方面，房地產(chǎn)市場分化更加明顯。在一線城市和部分二線城市房價(jià)快速上漲的同時(shí)，一些城市的房價(jià)還在下降，部分城市去庫存壓力將長期存在。“因此，未來政策方向?qū)⒉辉偈菃蜗驅(qū)捤?，而是變?yōu)殡p向‘托底’‘蓋帽’。部分房價(jià)快速上漲的城市會(huì)出臺(tái)約束性政策，但力度不會(huì)太大。而庫存壓力較大的城市，房地產(chǎn)調(diào)控仍將以去庫存為主。”張大偉說。

　　另一方面，房價(jià)上漲較快的各個(gè)城市也有所差別。劉洪玉分析：“比如深圳、上海、北京房價(jià)過快上漲，主要是土地資源短缺導(dǎo)致的住房供給不足。而合肥等城市房價(jià)上漲較快，主要是近年來承接了較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移、市場需求短期內(nèi)增加較快導(dǎo)致的。”

　　因此，上海、深圳、南京、北京、武漢等地雖然在同一天公布了房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，但著力點(diǎn)不盡相同。“比如武漢調(diào)低公積金貸款最高額度，更像是針對(duì)當(dāng)?shù)毓e金使用情況進(jìn)行的及時(shí)調(diào)整。畢竟武漢的房地產(chǎn)供給相對(duì)充足，面臨的形勢、問題和滬深不太一樣。”張大偉說。

　　“中央沒有具體的政策出臺(tái)，而是各地從自身情況出發(fā)主動(dòng)作為，這也許意味著我國房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)進(jìn)入‘中央統(tǒng)一目標(biāo)、分類指導(dǎo)，地方因城施策、主動(dòng)作為’的新階段了。”劉洪玉說，以前我們談?wù)摲康禺a(chǎn)走勢也好，討論房地產(chǎn)調(diào)控措施也好，經(jīng)常會(huì)用到一二三四線城市的說法。如今，同是三、四線城市，情況也會(huì)有所不同。比如根據(jù)監(jiān)測，2月份三線城市中的中山、南充房價(jià)漲幅較大，贛州、煙臺(tái)房價(jià)跌幅較大。因此，對(duì)三、四線城市也不能一刀切，每個(gè)具體的三、四線城市也要因城施策。

來源：中國新聞網(wǎng)

原標(biāo)題：人民日?qǐng)?bào)：多地出臺(tái)樓市調(diào)控措施 因城施策現(xiàn)象明顯

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