3月25日，上海、深圳相繼宣布實行更為嚴格的住房限購政策。同一天，武漢市宣布調低公積金貸款最高額度；人民銀行南京分行和江蘇銀監(jiān)局聯合發(fā)出通知，嚴格禁止“首付貸”或“零首付”，防止“首付分期”等行為；北京市住建委官方網站刊登消息稱，北京市開展房地產經紀機構專項檢查，120家中介門店已接受檢查。

　　今年以來，一線城市和個別二線城市房價快速上漲，引發(fā)社會高度關注。多個城市同一天出臺樓市相關政策意味著什么？將會對房地產市場產生怎樣的影響？ 

　　滬深調控政策有助于市場恢復理性，健康發(fā)展

　　最近，打算換套學區(qū)房的北京居民周瓊表示“深受刺激”：“半年前5萬多一平方米的學區(qū)房，現在報價已經8萬多了。”周瓊的同學，在上海工作的張艷艷暫時沒有買房打算，可也表示“深受刺激”：“前段時間，同事朋友都在議論房價上漲，聽得我心里發(fā)慌——是不是再沒機會換大房子了？前兩天，政府出臺調控措施，我又心慌了，房價不會大跌吧？”

　　國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，2月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數占比已近七成，同比上漲的有32個，漲幅均比上月有所擴大。其中，領漲的深圳新建商品住宅價格同比上漲57.8%，北京、上海、廣州的價格分別環(huán)比上漲2.3%、2.9%和1.6%。除一線城市外，南京、廈門、合肥、蘇州的漲幅也不小。

　　一些城市二手房價格上漲甚至比新房更厲害。2月份。北上廣深二手房價格同比分別上漲27.7%、20.3%、14.7%和54.2%，合肥以13.2%的漲幅緊隨其后。

　　“一線城市和部分二線城市房價快速上漲，相關城市政府在結合當地市場特點調整調控政策的同時，也要警惕市場不規(guī)范行為的負面影響。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，在經濟社會基本面因素基本沒有發(fā)生變化的情況下，市場出現大幅波動，往往與市場投機炒作、虛假交易信息廣泛傳播、 “首付貸”、“零首付”等不規(guī)范市場行為的大量存在密切相關。

　　在劉洪玉看來，房地產市場調控的目標是消化房地產庫存，提高房地產供給的有效性和供給質量，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。“由于大部分一線城市和少量二、三線城市不僅不存在庫存壓力，相反還存在供給短缺，因此面向大多數城市的去庫存政策極易導致供給短缺城市的房價快速上漲，深圳、上海、南京等城市在全國去庫存的大背景下主動出臺政策規(guī)范市場、打擊投機、合理引導需求，有利于促進這些城市房地產市場穩(wěn)定，防范系統性區(qū)域性風險，施策方向是對的，值得肯定。”

　　當然，在客觀上，政府調控措施難免會對樓市價格產生影響。未來房價走勢會怎樣也是消費者最關心的問題。“調控政策會起到一定的抑制市場恐慌的作用。”中原地產首席分析師張大偉說，“各地市場情況不同、調控力度不同，受影響程度自然也不同。像上海這樣庫存較低的城市，交易中心徹夜排隊、房東隨意調價、客戶搶房的現象預計會大大緩解。”