但如果只是在輿論上引導(dǎo)開發(fā)商降房價(jià)，恐怕很多開發(fā)商未必會(huì)降，因?yàn)闊o論是之前地方出臺(tái)的救市措施，還是這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的農(nóng)民工市民化等舉措，再加上市場的回暖跡象，都給開發(fā)商傳遞了積極的預(yù)期。再從需求端來說，樓市存在“買漲不買跌”的心理，在購房者看到樓市庫存量大、鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)銷售的情況下，很可能會(huì)預(yù)期未來房價(jià)出現(xiàn)下降趨勢，繼而就會(huì)捂緊自己的口袋并等著房價(jià)真正下降，這樣一來也就達(dá)不到去庫存的目的了。
那么，開發(fā)商一般會(huì)在什么情況下降房價(jià)呢？一是樓市低迷也不見政府救市的跡象，開發(fā)商看不到希望就會(huì)降房價(jià)；二是開發(fā)商資金鏈緊張，只有降價(jià)銷售才能渡過難關(guān)；三是開發(fā)商調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，比如盡早套現(xiàn)以退出樓市時(shí)就會(huì)降價(jià)銷售；四是政府有鼓勵(lì)或倒逼措施，開發(fā)商也會(huì)降價(jià)。
要想開發(fā)商降房價(jià)，政府層面不僅要積極引導(dǎo)，還需要多出實(shí)招。所謂“引導(dǎo)”，就是要讓開發(fā)商看到庫存壓力，看清市場趨勢，放棄暴利幻想；所謂“實(shí)招”，就是要出臺(tái)具體、有效的措施，或鼓勵(lì)或倒逼開發(fā)商降價(jià)銷售。不但要出實(shí)招，還要打“組合拳”，稅收優(yōu)惠無疑是鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)銷售的有效辦法之一。只有讓稅收優(yōu)惠與降價(jià)銷售掛鉤，開發(fā)商才有降價(jià)銷售的動(dòng)力。
尤需指出的是，必須讓開發(fā)商對(duì)未來的政策預(yù)期、市場預(yù)期形成清晰認(rèn)識(shí)，比如，應(yīng)該明確房地產(chǎn)稅法、住宅保障法等法律法規(guī)的出臺(tái)時(shí)間表，讓開發(fā)商意識(shí)到未來樓市與房價(jià)是穩(wěn)定的，將永久告別暴利。當(dāng)開發(fā)商的預(yù)期是清晰的，自然會(huì)理性地調(diào)整營銷策略，包括降價(jià)銷售。
來源：光明網(wǎng)
原標(biāo)題：如何才能鼓勵(lì)開發(fā)商降房價(jià)
原鏈接：http://guancha.gmw.cn/2015-12/23/content_18208486.htm
