政府補(bǔ)貼農(nóng)民購房并非長遠(yuǎn)之計(jì)

　　近期，為了房地產(chǎn)市場去庫存，多地出臺了購房優(yōu)惠政策。河南省政府不久前就出臺了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，這份被人們稱為“豫九條”的政策中明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣(市、區(qū))，當(dāng)?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農(nóng)民團(tuán)購買房，團(tuán)購超過一定規(guī)模的，政府可以適當(dāng)給予一定比例補(bǔ)貼。

　　“豫九條”出臺的目的，旨在通過鼓勵(lì)農(nóng)民購買三四線城市的商品房，緩解當(dāng)前縣(市、區(qū))房地產(chǎn)庫存壓力大的現(xiàn)狀。

　　目前，在河南已經(jīng)有新鄉(xiāng)、新鄭、許昌、漯河等多地出臺鼓勵(lì)購房的政策。例如，在新鄉(xiāng)市，購房者在2015年底前在平原新區(qū)買房，可享受每平方米300元的補(bǔ)貼。在許昌市區(qū)購買144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)的所有購房人，市財(cái)政給予每平方米150元購房補(bǔ)貼。在漯河市，凡在市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日(含)止購房，可申請獲得財(cái)政補(bǔ)貼200元/平方米；2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房，可申請獲得財(cái)政補(bǔ)貼100元/平方米。

　　“作為短期的調(diào)節(jié)，這個(gè)辦法可行，農(nóng)民工購買了住房以后會進(jìn)行裝修，會有其他的開支，經(jīng)濟(jì)活躍了，稅收增加了，財(cái)政能夠補(bǔ)償回來。”黨國英說，“但長期這樣補(bǔ)貼肯定是有問題的，一定要調(diào)結(jié)構(gòu)，不能把住房產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。”

　　其實(shí)，政府雖然給予多種補(bǔ)貼、出臺免稅政策，但總數(shù)目不可能很高，農(nóng)民實(shí)際購買力與高房價(jià)之間的差額政府也補(bǔ)貼不起，要想讓農(nóng)民工買得起房，達(dá)到去庫存的目的，按照供求關(guān)系、需求原理，最好的路徑選擇就是降低房價(jià)。

　　“房子降價(jià)以后農(nóng)民就能買得起了。先在一二線城市降價(jià)會有好的效果，因?yàn)橐欢€城市房價(jià)比較高，有一些農(nóng)民在這些城市已經(jīng)穩(wěn)定生活了，他現(xiàn)在靠租房住，租房的租金也比較高，如果房價(jià)降下來，就會增加住房的購買力。”黨國英說。

　　北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長、教授姚洋去庫存的思路更為開放，他建議政府發(fā)債把這些過剩房子收起來。他提出，開發(fā)商已經(jīng)意識到2016年日子非常難過，政府把房子拿去，打六折開發(fā)商賣不賣？很多開發(fā)商愿意盡快地套現(xiàn)。政府有了這些房源可以分給這些進(jìn)城的農(nóng)民，李克強(qiáng)總理說要解決三個(gè)一億人的住房問題，已經(jīng)進(jìn)城的一億人，棚戶區(qū)改造的一億人，還有新進(jìn)城一億人的住房問題，這是一個(gè)絕佳的機(jī)會。

（來源：中國新聞網(wǎng)）

（原標(biāo)題：專家：農(nóng)民工到三四線城市買房 月工資得達(dá)5千元）

（原文地址：http://ent.chinanews.com/cj/2016/01-12/7711645.shtml）