靠農(nóng)民工購(gòu)房去庫(kù)存 月收入至少得夠5000元

　　【宏觀·政策】農(nóng)民工購(gòu)房去庫(kù)存要邁三道坎： 工資低、貸款難、房?jī)r(jià)高

　　河南補(bǔ)貼農(nóng)民購(gòu)房，每平米補(bǔ)貼100元-300元不等

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 王紅茹 | 北京報(bào)道

　　一石激起千層浪。

　　2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。此消息一出，即引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　目前，樓市高企的庫(kù)存已經(jīng)成為阻礙房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要原因，而房地產(chǎn)開發(fā)投資又與經(jīng)濟(jì)走勢(shì)高度正相關(guān)?；夥康禺a(chǎn)庫(kù)存已被中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議列為2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的五大任務(wù)之一。

　　在各界眾說(shuō)紛紜的觀點(diǎn)中，“讓農(nóng)民購(gòu)房來(lái)消化庫(kù)存是緣木求魚，是要將農(nóng)民套牢”的說(shuō)法影響力頗大。

　　通過加快農(nóng)民工市民化來(lái)化解房地產(chǎn)庫(kù)存，會(huì)否將農(nóng)民工套牢？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國(guó)英告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“套牢肯定不會(huì)。如果房?jī)r(jià)高，農(nóng)民工自然不會(huì)去購(gòu)買。當(dāng)務(wù)之急是如何讓農(nóng)民工買得起房，真正起到化解房地產(chǎn)庫(kù)存的作用。”

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為房地產(chǎn)去庫(kù)存開藥方

　　2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議認(rèn)為，2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展特別是結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)十分繁重，戰(zhàn)略上要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、把握好節(jié)奏和力度，戰(zhàn)術(shù)上要抓住關(guān)鍵點(diǎn)，主要是抓好去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五大任務(wù)。

　　而五大任務(wù)之一的“去庫(kù)存”，就是要化解房地產(chǎn)庫(kù)存。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存到底有多高，以至于要拿到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上討論？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1—11月，全國(guó)商品房待售面積69637萬(wàn)平方米，比10月末增加1004萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高。

　　同海咨詢近日發(fā)布的《35個(gè)大中城市商品住宅投資價(jià)值》報(bào)告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，超過80%的城市住宅供應(yīng)在未來(lái)3年處于供大于需階段，“去庫(kù)存”壓力明顯。

　　連以“力挺”樓市著稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)都感覺到“去庫(kù)存”的難度較大。他表示，以2億平方米左右的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存為例，只有每月消化3000萬(wàn)平方米才有可能降低庫(kù)存量，而這一難度可想而知。

　　黨國(guó)英更將我國(guó)整體需求不足的癥結(jié)歸于房地產(chǎn)庫(kù)存積壓。“目前房地產(chǎn)積壓很多，導(dǎo)致整體需求不足。如果房地產(chǎn)發(fā)展起來(lái)，需求空間很大。”

　　在此背景下，2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以相當(dāng)篇幅對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存進(jìn)行論述，并提出了通過加快農(nóng)民工市民化消化庫(kù)存的路徑。會(huì)議提出，要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

　　國(guó)家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)中心總規(guī)劃師、規(guī)劃院院長(zhǎng)沈遲對(duì)此給予積極評(píng)價(jià)，他告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者：“讓農(nóng)民來(lái)化解庫(kù)存，這是簡(jiǎn)單的說(shuō)法。實(shí)際上是釋放一些非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的因素，讓它更加市場(chǎng)化。”

　　但業(yè)內(nèi)擔(dān)憂也紛至沓來(lái)，以農(nóng)民家庭的購(gòu)買力，依靠農(nóng)民工去房地產(chǎn)庫(kù)存，能否實(shí)現(xiàn)？又面臨哪些現(xiàn)實(shí)的障礙？