資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝

　　城市分化加?。阂痪€(xiàn)城市領(lǐng)漲 三四線(xiàn)仍跌

　　值得注意的是，城市間的分化仍在加劇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱(chēng)，8月一線(xiàn)城市新房與二手房?jī)r(jià)格同比均上漲，且漲幅相對(duì)較大，二線(xiàn)城市同比漲跌互現(xiàn)，三線(xiàn)城市同比仍然全部下降。

　　從今年4月份起至8月份，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格均保持著正增長(zhǎng)。其中，8月漲幅最大的為深圳的5.2%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。部分二線(xiàn)城市也開(kāi)始邁入上漲區(qū)間，比如南京、杭州、成都等。仍處在下跌陣營(yíng)的多為以錦州、蚌埠、濟(jì)寧等為代表的三四線(xiàn)城市。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，一線(xiàn)城市新增需求旺盛，在調(diào)控放松之后能夠成交能夠?qū)崿F(xiàn)快速回暖，市場(chǎng)價(jià)格也隨之進(jìn)入上行曲線(xiàn)。而對(duì)于二線(xiàn)城市以及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三線(xiàn)城市，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動(dòng)之下，人口遷移帶來(lái)大量的住房需求，城市庫(kù)存逐漸去化，房?jī)r(jià)也逐漸回升。但是對(duì)于部分三線(xiàn)以及大量四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，由于前期的過(guò)度城市開(kāi)發(fā)，造成嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)剩，加之新增需求不足，房?jī)r(jià)難言上漲。

　　深圳則一直扮演著房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”的角色，在去年12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市，2015年繼續(xù)領(lǐng)漲，8月份漲幅比上月的6.3%稍降，新房環(huán)比漲幅為5.2%，但與其他城市相比仍然較高。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，深圳房?jī)r(jià)之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了變化。目前面臨供應(yīng)乏力的尷尬情況，8月新建商品住宅庫(kù)存去化周期僅為5.7個(gè)月。前幾個(gè)月漲勢(shì)洶洶，8月份增幅略有收窄屬于正常的調(diào)整。

4月16日，遼寧省沈陽(yáng)市，春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，市民在沙盤(pán)前駐足。當(dāng)天上午，由沈陽(yáng)市人民政府主辦、沈陽(yáng)市房產(chǎn)局承辦的2015沈陽(yáng)春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)拉開(kāi)帷幕。據(jù)了解，本屆春季房交會(huì)共有96家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)169個(gè)商品房項(xiàng)目參展，可銷(xiāo)售商品房源66803套，其中總參展房源數(shù)量的60%為90平方米以下的中小戶(hù)型商品房。在展會(huì)期間購(gòu)房，在稅收、商業(yè)貸款和公積金貸款方面執(zhí)行剛剛出臺(tái)的樓市新政，并實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)助政策。這是沈陽(yáng)優(yōu)惠力度最大的一屆房交會(huì)。孫昊聲 攝