天津調整購房落戶標準到底是否為了救市？

　　剛才我們看到，天津2月4號調低藍印戶口購房落戶標準后，房地產市場可以說是火爆異常，就在戶改新政實施當月，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米，與1月份比增加了97.94%，與去年2月比增幅更達到了一點五倍，而2月份新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比增加144.28%。從這種超常規(guī)增長，我們就能看到藍印戶口的市場吸引力。如果把藍印戶口政策放到更長的時間段里仔細分析，我們會發(fā)現(xiàn)，它始終跟隨著地產市場的價格走向來進行調整。

　　從1994年推出藍印戶口政策以來，天津市對購房落戶標準進行了三次調整。1994年到2007年3月31號之間，購房標準為市內四區(qū)60萬，濱海、環(huán)城四區(qū)25萬，外5縣為8萬，當時的商品房均價，市內為6000至7000元，環(huán)城區(qū)為4000至5000元，外縣為2000至3000元。2007年4月1號開始，天津市把所有縣市區(qū)購房落戶標準統(tǒng)一提升為100萬，而當時也是全國地產市場異?；馃岬臅r候，天津市市內各區(qū)平均商品房均價達到了8000至12000元，最高的和平區(qū)為14000至17000元，環(huán)城區(qū)達到了6000至7000元，外縣則達到了4000元。從2009年2月4號開始，天津市再一次調整購房標準，市內6區(qū)、濱海新區(qū)下調到80萬，環(huán)城4區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)下調到60萬，外縣區(qū)則下調到40萬。我們再來看一下此時的天津商品房均價。除和平區(qū)均價還在14000至17000元外，天津市內各區(qū)已經回落到8000至10000元，環(huán)城區(qū)回落到5000至6000元，其它外縣區(qū)回落到3000至4000元。但有一條是不變的，那就是購房者必須是一次性付款，必須買現(xiàn)房，必須買新開發(fā)的商品房。

　　“對于資金匱乏的項目，就是說后備資金續(xù)不上的這種開發(fā)商來講，對于他現(xiàn)有產品的消化，包括回籠資金是非常有利好的。”

　　那么天津市調整購房落戶標準到底是不是為了救市？天津市戶政部門并沒有接受記者的采訪，天津財經大學財政學科首席教授李煒光認為，從藍印戶口政策執(zhí)行近十五年的結果來看，吸引最多的還是高考移民，而相關數(shù)據(jù)也顯示，在天津購房落戶者絕大多數(shù)來自于河北、山西、河南，而以2008年高考為例，這三個省和天津市相比，文理科第一批院校錄取分數(shù)線分別高出14分、30分、22分、24分、34分、41分。

　　“然后使這些人將來的消費在天津消費，包括他家屬，這個實在是太危險了，不會對天津市整個經濟的發(fā)展起什么關鍵性的作用。”

　　李煒光認為，即使以房價高峰期的2007、2008年來說，兩年總共購房落戶5000戶，以每戶購房款100萬計算，天津吸納的資金總共也就是50個億左右，而對于天津而言，當務之急要吸納的絕不僅僅是這點資金。

　　“天津最需要的是什么，不是最需要的是資金，最需要的是項目，最需要的是人才，現(xiàn)代的素質，管理經驗，管理知識，高素質，國內的國外的這種人才把他吸引到天津來?！?/P>

　　李煒光說，天津在2006年就被確定為北方經濟中心，濱海新區(qū)綜合配套改革試驗方案也已得到了國務院的批復，現(xiàn)在正是加快戶籍改革的有利時機，以天津市的承受能力和發(fā)展前景看，完全可以面向全國吸納幾十萬甚至更多的優(yōu)秀人才，而戶籍改革也正是撬動城市超前發(fā)展的有力支點。

　　“所以你要想天津市的發(fā)展，就要把天津想方設法把它用戶籍制度要形成某種強大的吸引力，讓大家看到你的規(guī)定來說，我值得來，我愿意來，我來了之后幾年，比如說三年五年之后，我就能夠融入天津這個社會，我不必做外人，我可以就做一個天津市的市民，為天津市的未來的發(fā)展我服務，我們死心塌地的心甘情愿就在這兒生活，就在這兒發(fā)展?！?/P>