那么問題來了：僅僅因?yàn)橐粋€(gè)租金高，就能讓臺(tái)灣從北到南的大小商圈都深陷“團(tuán)滅”的危機(jī)中嗎？
當(dāng)然不是！
臺(tái)灣一房仲業(yè)者就指出，高租金并非影響店家去留主因，最重要的還是人潮多寡，群聚效應(yīng)失效才是問題！
有著“全臺(tái)灣最大電子購(gòu)物商圈”美譽(yù)的光華商場(chǎng)，在鴻海三創(chuàng)生活園區(qū)進(jìn)駐后一度帶來人潮，但可惜的是電子產(chǎn)品多以電商為主，且當(dāng)?shù)赜譄o其他特色，商圈腹地狹小、商業(yè)活動(dòng)隨之減弱難有起色；加之住商混雜的模式也影響了住家的環(huán)境質(zhì)量，才致地價(jià)下跌。
而位于中山區(qū)、身為“吃貨打卡地”的晴光市場(chǎng)，盡管目前仍有一定消費(fèi)人潮，但已從觀光客群轉(zhuǎn)為當(dāng)?shù)鼐用?，或是周末至花博、美術(shù)館的游客為主；且晴光商圈的農(nóng)安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續(xù)性較差等原因又波及了地價(jià)……
