臺海網(wǎng)3月26日訊 據(jù)福州日報報道　電梯常出故障，商務設備陳舊，辦公環(huán)境略顯寒磣……位于五一北路129號的榕城商貿(mào)中心大樓，近年來“老態(tài)漸顯”。正因此，這座26層高，2000年投入使用的大樓，已經(jīng)有些不堪重負，更別說引進新的、高端企業(yè)和總部機構了。

而在鼓樓區(qū)，像這樣的大樓還有不少。因為商業(yè)辦公樓宇起步較早，一些樓宇存在設施老化、配套功能不全等問題，導致舊樓宇租金低、稅收低、入駐企業(yè)業(yè)態(tài)低端等，這與全區(qū)快速發(fā)展的現(xiàn)代服務業(yè)不相適應，也影響了“樓宇經(jīng)濟”、“總部經(jīng)濟”的發(fā)展。

為此，鼓樓區(qū)將環(huán)球大廈、國際大廈、嘉信大廈、輕安大廈、三山大廈、東方大廈、榕城商貿(mào)中心、中美大廈等8棟大樓列入首批舊樓宇改造提升試點，由政府出資獎勵舊樓宇升級改造。

“我們將針對樓宇的不同情況，實行‘一樓一策’，出臺制訂每棟樓宇改造提升的具體方案?！惫臉菂^(qū)商務樓宇改造指揮部一位負責人介紹說，區(qū)委、區(qū)政府與樓宇主體共同制訂發(fā)展目標，促使樓宇主體調(diào)整招商思路，從以租金為主導，轉向稅收、租金和業(yè)態(tài)兼顧的方向發(fā)展，逐步樹立起高端服務業(yè)的新形象，力爭每棟樓宇的營業(yè)收入和稅收收入都有不同程度的提高。

強調(diào)樓宇經(jīng)濟，不僅是要完成收稅指標，更要借此機會實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉型升級。對此，鼓樓區(qū)有關部門負責人認為，商務樓宇招商，不能只看租金，更重要的是看重稅金?！胺袭a(chǎn)業(yè)轉型、結構調(diào)整的企業(yè)往往是龍頭企業(yè)、行業(yè)領軍企業(yè)，起碼是有實力的大企業(yè)，他們才是高端樓宇的目標客戶，這也是我們啟動舊樓宇改造的初衷。”

以前是企業(yè)選擇樓宇，如今在相關優(yōu)惠政策的扶持下，樓宇也開始選擇企業(yè)。記者了解到，“騰籠換鳥”引入龍頭企業(yè)，是目前鼓樓區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟的一個重點。有關負責人表示，“龍頭企業(yè)具有很強的引領和帶動作用，引入一個龍頭企業(yè)就能帶來一批相關優(yōu)質(zhì)企業(yè)。為此，我們在招商引資過程中十分重視龍頭企業(yè)的引入?！?/P>

這位負責人說，現(xiàn)在很多商家在選擇樓宇時都關注樓宇內(nèi)是否有龍頭企業(yè)。對于商務樓宇來說，找準行業(yè)定位，吸引龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集聚，是轉型升級的重要途徑。

“小打小鬧”格局在改變

如果沒有產(chǎn)業(yè)集聚，何來樓宇特色?從廣州、深圳、南京等城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗看，專業(yè)樓宇是發(fā)展樓宇經(jīng)濟的必然方向，產(chǎn)業(yè)集聚度越高，共享的信息越多，客戶享受到的服務也就越齊全，企業(yè)越能降低運營成本。這是政府、企業(yè)、樓宇開發(fā)商多方共贏的途徑。

“我們將針對樓宇的不同情況，實行‘一樓一策’，出臺每棟樓宇改造提升的具體方案?！惫臉菂^(qū)商務樓宇改造指揮部有關人士表示，商務樓宇正在改變過去“小打小鬧”的格局，區(qū)委、區(qū)政府與樓宇主體共同制定發(fā)展目標，促使樓宇主體調(diào)整招商思路，從以租金為主導，轉向稅收、租金和業(yè)態(tài)兼顧的方向發(fā)展，逐步樹立起高端服務業(yè)的新形象。

今年，全區(qū)擬定鼓東街道的環(huán)球大廈和國際大廈、溫泉街道的嘉信大廈和輕安大廈、東街街道的三山大廈和東方大廈、水部街道的榕城商貿(mào)中心和中美大廈等8棟大樓，列入首批舊樓宇改造提升試點，為全區(qū)范圍內(nèi)開展樓宇改造積累經(jīng)驗。

鼓樓區(qū)領導表示，對舊樓宇的改造，將全面提升轄區(qū)內(nèi)舊樓的形象和品質(zhì)，力爭改造后的每棟樓宇的營業(yè)收入和稅收收入都有不同程度的提高。

（福州日報記者 許含宇 通訊員 孫功惠 張勇）