新的一年馬上就到，我們應(yīng)當(dāng)如何看待明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向呢？
我們不妨先回顧一下不久前在深圳舉行的第三屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)。
表現(xiàn)掙扎、糾結(jié)的開場(chǎng)舞《命運(yùn)》或許可以注解當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)面臨的境遇。據(jù)《南方都市報(bào)》的報(bào)道，舞者一男一女、一黑一白，恰如當(dāng)前樓市面臨的兩組共生的矛盾體：開發(fā)商與購(gòu)房者、商品房與保障房。
在年會(huì)上，“正在加快調(diào)整”成為論壇嘉賓的統(tǒng)一觀點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士都有自知之明，沒有人跳出來(lái)呼吁政府“救市”，因?yàn)樗麄冎?，這是一種“奢望”。摩根大通中國(guó)投資銀行董事總經(jīng)理、主席龔方雄就表示，如果預(yù)期2012年的房地產(chǎn)政策環(huán)境，那就是房地產(chǎn)調(diào)控政策暫沒有放松的可能，“繼續(xù)維持從緊”或許是明年房地產(chǎn)調(diào)控的基本態(tài)勢(shì)。
雖然截止到12月29日，今年實(shí)施限購(gòu)令的46個(gè)城市中仍有20個(gè)左右對(duì)來(lái)年是否繼續(xù)限購(gòu)未作明確表態(tài)，部分地方政府仍有觀望、猶豫的心理，但是在“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”的大背景下，在民心和輿論面前，沒有一個(gè)地方敢公開站出來(lái)“硬拗”或變動(dòng)大的政策方向。
在最近召開的某財(cái)富論壇上，房地產(chǎn)界具影響力的獨(dú)立評(píng)論人牛刀針對(duì)明年房市下過如此結(jié)論：房?jī)r(jià)將跌回2008年的水平。
牛刀認(rèn)為，房屋的空置率是衡量房?jī)r(jià)泡沫化程度的關(guān)鍵指標(biāo)。據(jù)國(guó)家電網(wǎng)智能化的統(tǒng)計(jì)，全國(guó)660個(gè)城市有6540萬(wàn)套住宅是空的。這間接說明現(xiàn)在這么多的房子，其實(shí)很多在炒家的手上。另外，前幾年的房地產(chǎn)調(diào)控之所以會(huì)變成“空調(diào)”，是因?yàn)榈胤秸蕾囃恋刎?cái)政。一旦開征房產(chǎn)稅，就可以替代土地出讓金成為政府稅收的主要來(lái)源，這很可能逼出空置房源涌向市場(chǎng)。
不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公布了明年經(jīng)濟(jì)工作的六大目標(biāo)任務(wù)。在“穩(wěn)增長(zhǎng)、控物價(jià)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、抓改革、促和諧”的政策基調(diào)下，明年肯定是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“機(jī)遇年”。牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)將不僅是應(yīng)對(duì)當(dāng)前國(guó)內(nèi)外復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)挑戰(zhàn)，提升我國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在，更是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)動(dòng)力源泉。
顯然，“發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)”這一戰(zhàn)略部署將貫穿2012年經(jīng)濟(jì)工作的主線。四個(gè)牢牢把握”，其中之一就是“牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。由此看來(lái)，無(wú)論是財(cái)政政策，還是貨幣政策的“光環(huán)”，是很難落到房地產(chǎn)的頭上。
逐步實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理回歸，將是明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，各個(gè)部門都要圍繞這個(gè)主基調(diào)展開工作，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的從業(yè)者們也應(yīng)該看到這個(gè)大勢(shì)。素有“資金避風(fēng)港”之稱的商業(yè)地產(chǎn)，從12月起接連遭遇“寒流”，深圳、杭州、上海的多塊商業(yè)用地出現(xiàn)流拍或以底價(jià)成交。冬天來(lái)了，2012房地產(chǎn)市場(chǎng)的“寒冬季”有可能更長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)界人士與企業(yè)應(yīng)該有足夠的思想準(zhǔn)備。
要穿越寒冬，只有讓房?jī)r(jià)合理回歸，這或許已經(jīng)勾勒出明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。(王振峰)
