跌破8.5折深度降價盤近5% 全市打折樓盤增至284個 明年上半年將迎全面深度調(diào)整 “抄底”須視具體情況
樓市調(diào)控至年關，開發(fā)商也著急“賣了房好過年”。據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控機構(gòu)統(tǒng)計，截至今天，京城打折樓盤的比例已增至在售項目的近六成。
記者發(fā)現(xiàn)，不少典型在售項目經(jīng)過連番的價格調(diào)整，折扣力度已越來越大，其中，有近5%的項目已進入深度價格調(diào)整，跌破了8.5折。
市場
“多賣幾套房好回家過年”
臨近新年，京城樓市打折降價之風也愈演愈烈。據(jù)愛房網(wǎng)新房監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前北京在售新房項目中，打折樓盤共計284個，占了總數(shù)的近六成。
來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京對外報價低于8.5折的在售樓盤共有14個，其中，京貿(mào)國際城、領海朗文世家、中糧萬科長陽半島等項目，與今年價格高點相比，已下跌了30%-40%。
在朝陽區(qū)某降價樓盤的銷售現(xiàn)場，售樓員李程這兩天“忙得要死”，眼看一上午已經(jīng)簽了兩張單子，剛想坐下喝口水，又迎來了一組看房人。李程笑嘻嘻地表示，“忙點兒好啊，多賣幾套房，好回家過年??！”
一位國企開發(fā)商坦言，很擔憂年底的各種考核指標，因為業(yè)績不佳將直接影響房企員工最大的一筆收入——年終獎。即使是那些年度銷售任務已基本完成的樓盤，為了彌補公司在北京其他項目的銷售不足，也需加大幅度做促銷，力圖盡快清盤。
分析
“深度折扣”多集中在郊區(qū)
記者發(fā)現(xiàn)，“深度折扣”的樓盤大多集中在五環(huán)以外的近郊區(qū)域，并以通州、大興最為明顯。
以老盤后期為主的通州樓市，優(yōu)惠幅度正在進一步加大，跌破9折的項目比比皆是。而有“京城第一降”之稱的京貿(mào)國際城，目前為14500元/平方米，相當于最高價時的6.3折。
雖然大興開發(fā)商一再強調(diào)產(chǎn)品競爭還未至“慘烈”地步，但從11月龍湖時代天街打出萬元房的低價策略后，區(qū)域開發(fā)商也迅速跟進，部分樓盤的成交價已回到2009年水平。旭輝御府推出138平方米總價200萬元的特價房，單價折合14500元/平方米，比原來特價房的報價低了近千元。
針對爭先恐后的“甩賣”現(xiàn)象，多位開發(fā)商表示，雖然降價未必能夠徹底扭轉(zhuǎn)今年以來的銷售頹勢，但如果不跟著別人降，一樣扛不住。
對外報價低于8.5折的樓盤（單位：元/平方米）
項目名稱 在售價格 所屬區(qū)縣 優(yōu)惠及折扣京貿(mào)國際城 14500 通州區(qū) 最高時23000，相當于6.3折領海朗文世家 14500 大興區(qū) 最高時22500，相當于6.4折遠洋一方 18000 朝陽區(qū) 最高時25000，相當于7.2折恒盛·小鎮(zhèn)藝墅 8500起 大興區(qū) 團購特惠價8500起，
原市場價11000起，相當于7.7折中糧萬科長陽半島 15000 房山區(qū) 最高時19500，相當于7.7折
潤楓領尚 15500 通州區(qū) 最高時19500，相當于7.9折
中建·國際港 18500 大興區(qū) 推出全款特價房16800，最高時20500，相當于8折首開·常青藤 22000 朝陽區(qū) 最高時27000，相當于8.1折
中弘·北京像素LOFT23000 朝陽區(qū) LOFT 最高時28000，相當于8.2折
賽洛公館 21000起 朝陽區(qū) 搜房團購，相當于8.2折
金隅萬科城 14000 昌平區(qū) 比之前二期均價降低3000，相當于8.2折
中建·玲瓏山 16900起 朝陽區(qū) 最高時20000起，相當于8.4折
世茂宮園 板樓80000
塔樓65000瑞安君匯 66000 朝陽區(qū) 新盤推出購房享8.5折
朝陽區(qū) 一次性付款可享8.5折
預測
明年上半年迎全面深度降價
亞豪機構(gòu)營銷總監(jiān)郭毅表示，目前樓市價格調(diào)整尚在初期，降價的范圍和力度與2008年拐點相比并不算大，不過，成交量的調(diào)整已經(jīng)到位，總體的預期是往下走的。
郭毅分析，2008年的深度降價盤雖沒有一個明確的統(tǒng)計，但是給人的感覺是“覆蓋廣、深度大”，6折盤很多見。因此可以預測，“在政策持續(xù)貫徹、成交繼續(xù)低迷、庫存繼續(xù)增大的情況下，明年上半年會出現(xiàn)整體市場的深度降價。”
不過，對于何時“抄底”，她表示很難判定?！耙郧拔矣X得通州一萬四五是底，但現(xiàn)在某項目降到一萬二了，也賣不動?！币虼?，還是應該具體問題具體分析。有的已經(jīng)降無可降了，有的還能等等，買與不買只能由購房人自己來判斷，結(jié)合購房需求的迫切程度和支付能力。
北京思源經(jīng)紀副總經(jīng)理任莉認為，年底是開發(fā)商最急需資金的時候，從目前來看，一些項目已接近成本價，不可能再降，如果購房者自住并能承受，可以適時出手。
