臺(tái)海網(wǎng)10月21日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 賴(lài)雅紅）昨日，漳州市住建局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《市直管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（2023版）》的通知。實(shí)施細(xì)則共有29條措施，內(nèi)容涵蓋適用范圍、監(jiān)管賬戶(hù)的設(shè)立、預(yù)售資金監(jiān)管額度等，自今年10月18日起施行。
預(yù)售款不進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)
購(gòu)房人應(yīng)拒絕并舉報(bào)
實(shí)施細(xì)則明確指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)選擇符合條件的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“監(jiān)管銀行”）設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并與漳州市住建局、監(jiān)管銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)，明確預(yù)售資金收存和使用方式、監(jiān)管額度、各方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等。
監(jiān)管賬戶(hù)專(zhuān)用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開(kāi)通任何形式的自動(dòng)扣款業(yè)務(wù)和非柜臺(tái)渠道業(yè)務(wù)（查詢(xún)功能除外），不得作為貸款的還款賬戶(hù)或還款擔(dān)保賬戶(hù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地）、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（范本）、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)信息等在售樓部展示大廳、收費(fèi)處等醒目位置進(jìn)行公示公開(kāi)，組織購(gòu)房人現(xiàn)場(chǎng)簽署《購(gòu)房款繳交告知單》存檔備查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)及其工作人員不得直接收存任何形式的預(yù)售款。購(gòu)房人如被要求將預(yù)售款存入非監(jiān)管賬戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)予以拒絕并可向漳州市住建局舉報(bào)。
未將按揭貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)
按揭銀行將被整改
實(shí)施細(xì)則明確，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)明確約定商品房預(yù)售資金全部直接繳入監(jiān)管賬戶(hù)。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶(hù)（基本戶(hù)）收入的資金為非合作項(xiàng)目預(yù)售資金、預(yù)售資金未按時(shí)足額存入監(jiān)管賬戶(hù)或預(yù)售資金被司法、稅務(wù)等部門(mén)保全、執(zhí)行的，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)情況報(bào)告漳州市住建局。
按揭銀行未按規(guī)定將按揭貸款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)的，由漳州市住建局責(zé)令整改并承擔(dān)追回資金等相應(yīng)責(zé)任，整改期間按揭銀行不得承接新的預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)和存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。按揭銀行因上述行為被漳州市住建局第二次通報(bào)的，停止其監(jiān)管銀行資格兩年。
預(yù)售資金監(jiān)管額度
最低4200元/平方米
實(shí)施細(xì)則明確了預(yù)售資金監(jiān)管額度：非全裝修商品房，18層以下（含）且建筑高度不超過(guò)54米（不含）的為4200元/平方米；18層以上33層以下（含）且建筑高度不超過(guò)100米（不含）的為4500元/平方米；33層以上或建筑高度超過(guò)100米的為5500元/平方米；全裝修商品房項(xiàng)目在以上標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加1500元/平方米。另外，商品廠房的監(jiān)管額度為1500元/平方米。
漳州市住建局對(duì)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，確保專(zhuān)款專(zhuān)用，支出款項(xiàng)需直接轉(zhuǎn)入相關(guān)施工單位和供貨單位，嚴(yán)禁用于支付任何借（貸）款本息，繳納土地款、罰金、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等費(fèi)用，專(zhuān)項(xiàng)用于相關(guān)預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)。
