臺海網(wǎng)9月2日訊 （海都記者 邱也栩）傳統(tǒng)的樓市淡季，福州樓市卻出現(xiàn)翹尾行情。記者昨日了解到，剛過去的8月，福州五城區(qū)一手住宅簽約量為2717套，成交量居年內(nèi)第三高，僅次于今年3月、4月的3174套和2756套。二手房成交量的走勢也基本一致，8月成交量在4000套左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，土拍火爆給樓市帶來預(yù)漲心理，也帶動客戶成交。不過，業(yè)界認(rèn)為，開發(fā)商在定價上還是要保持謹(jǐn)慎樂觀。
樓市預(yù)期看漲 購房者加速入市
“按照往年，第三季度通常是一年中人氣最弱的時候，是樓市淡季。”業(yè)內(nèi)人士林先生說，在該階段，開發(fā)商往往放慢推盤速度，為第四季度蓄力。購房人也由于氣溫高等原因，看房意愿不強(qiáng)烈。
但在今年，這一規(guī)律被打破了。林先生說，去年下半年以來，福州土地市場“地王”頻出，剛剛結(jié)束不久的8月11日的土拍上，福州五幅地塊拍出三個“地王”，溢價率均破百。受此影響，樓市預(yù)期看漲，購房者加速入市。
價格洼地荊溪板塊 均價逼近萬元
“8月這次土拍之后，多個樓盤均封盤，重新定價。”中原地產(chǎn)福建分公司董事總經(jīng)理蔡俊說，雖然封盤更多的是一種營銷噱頭，但不可否認(rèn)的是，土拍提高了市場的預(yù)期。原先2.5萬元/平方米是市場普遍能接受的一個“天花板”，現(xiàn)在則提到了2.7萬元/平方米~3萬元/平方米。
記者走訪了解到，“8·11”土拍后，金山、南嶼、城南等板塊的幾個樓盤每平方米都加價2000元左右，曾經(jīng)的價格洼地荊溪板塊，均價也開始逼近萬元大關(guān)。而預(yù)漲心理也帶動客戶成交，使得8月末福州樓市出現(xiàn)翹尾行情。
對此，蔡俊也表示，未來幾個月，市場將反映出對入市的幾個地王項目的接受程度。開發(fā)商還是要保持謹(jǐn)慎樂觀，提價上不要過于激進(jìn)。
□數(shù)據(jù)
8月榕五城區(qū)
一手住宅簽約 2717套
較7月 增加487套
增幅21.8%
較去年8月 增加829套
增幅43.9%
前8月
住宅總簽約 18837套
較去年同期 增加4306套
增幅29.36%
