臺海網(wǎng)12月15日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 廈法宣）收房之后，發(fā)現(xiàn)房子伸縮縫漏水，還能找開發(fā)商索賠嗎？近日，廈門中院開庭審理了這起商品房銷售合同糾紛案，最終判決要求開發(fā)商賠償購房者維修費(fèi)用及租金損失。

　　購房者阿毅說，他于2010年向開發(fā)商購買位于廈門某小區(qū)1層的一個店面。當(dāng)年12月，開發(fā)商將該房產(chǎn)交付給阿毅，并附有《商品房質(zhì)量保證書》，保證書中約定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保險期限自2010年1月25日至2015年1月24日。

　　后來，房屋交接時，阿毅于移交項目清單注明，店面伸縮縫未檢查，出現(xiàn)漏水問題給予處理。

　　不料，交房次年，房子就漏水了。阿毅先后四次通過開發(fā)商委托的物業(yè)公司向其反映該問題。

　　2015年春節(jié)前，開發(fā)商在訟爭房產(chǎn)安裝引水槽進(jìn)行改造，維修之后對是否有漏水的問題，雙方各執(zhí)一詞。當(dāng)時，阿毅又找開發(fā)商聯(lián)系的維修人員阿明進(jìn)行維修，但仍未徹底解決漏水問題，阿毅支付維修金6880元。

　　近日，阿毅為此將開發(fā)商告上了法庭。阿毅起訴認(rèn)為，因維修及漏水問題，中間很長一段時間無法繼續(xù)租賃。從現(xiàn)場勘驗(yàn)的情況、保修記錄及開發(fā)商安裝引水槽的行為來看，訟爭房屋存在漏水問題。根據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》中保修規(guī)定，只要出現(xiàn)漏水問題，有權(quán)直接要求開發(fā)商維修和賠償責(zé)任，遂訴請賠償。

　　但是，開發(fā)商卻答辯說，阿毅未能舉證證明訟爭房產(chǎn)存在伸縮縫漏水問題，即使存在伸縮縫漏水，亦非開發(fā)商導(dǎo)致，所以應(yīng)駁回阿毅的訴求。

　　近日，廈門中院作出終審判決，認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該擔(dān)責(zé)，要賠償阿毅租金損失3萬元。

法官說法

開發(fā)商為何要賠？

　　廈門中院承辦法官分析說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。本案中，阿毅在《房產(chǎn)驗(yàn)收交接確認(rèn)書》中明確注明其對伸縮縫漏水問題未予以檢查。并于收房后不足一年的時間內(nèi)即反映存在伸縮縫漏水問題，且開發(fā)商的員工也自認(rèn)予以維修。另外，根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的認(rèn)定，店面漏水原因絕大多數(shù)指向房產(chǎn)自身的質(zhì)量瑕疵。

　　阿毅在維修中并無過錯，所以，上述事實(shí)相互印證，形成證據(jù)鏈，可以證明開發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，造成漏水。