臺(tái)海網(wǎng)(微博)1月3日訊 據(jù)東南快報(bào)報(bào)道，從“閩八條”福州版細(xì)則政策出臺(tái)近4個(gè)月，到近期的央行降息等多重利好政策刺激，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，似乎意味著迎來(lái)買房的好時(shí)機(jī)。連日來(lái)，東南快報(bào)記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與福州、廈門等相比，這些利好政策在福清影響微弱，此前的“金九銀十”也表現(xiàn)不佳，僅僅是成交量上的小幅上漲，目前樓市觀望氣氛正濃，仍然顯得有點(diǎn)“冷”。

連日來(lái)，東南快報(bào)記者走訪位于福清西區(qū)、觀溪新區(qū)、東部新城等幾個(gè)在售樓盤，發(fā)現(xiàn)前來(lái)售樓部咨詢買房的市民寥寥無(wú)幾。

福清房管所的數(shù)據(jù)顯示，今年5-8月，福清市一手房月均成交量約170套，10-11月，福清全市月均成交量約300套，“閩八條”出臺(tái)后，一手房成交量有所上升。但價(jià)格方面，8月份一手房均價(jià)為9374元/㎡，11月一手房均價(jià)為8800元/㎡。

福清市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房管所所長(zhǎng)何明表示，從銷售數(shù)據(jù)上看，“閩八條”的新政效果在10月份后體現(xiàn)較為明顯，“對(duì)樓市有一定的提振作用，但和去年同期相比，目前的樓市還是比較冷?！?/P>

房管所數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月份，福清市可售一手房套數(shù)5552套，可售面積80.94萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)40.62%；預(yù)售許可面積92.82萬(wàn)㎡，同比減少43.81%；二手房方面，成交量明顯下滑，1月份到11月份共計(jì)銷售21.6萬(wàn)㎡，同比減少43%。

“福清樓市的特殊性以及福州樓市對(duì)福清購(gòu)房者的吸引力，也使得‘閩八條’在福清市場(chǎng)的作用不如預(yù)期?！焙嗡L(zhǎng)說(shuō)，以普通商品住房為例，《意見(jiàn)》規(guī)定，普通商品住房為住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下(含144㎡)。而目前福清在售的樓盤中，很多戶型是在144㎡以上，不符合“閩八條”對(duì)普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，那么這部分的購(gòu)房者也就享受不到“閩八條”里的相關(guān)優(yōu)惠政策。

另外，“閩八條”實(shí)施之后，會(huì)吸引一部分福清的購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)福州買房。加上外地購(gòu)房者比較少，整體看，“閩八條”在福清包括其他縣級(jí)城市的影響不如福州、廈門等地來(lái)得明顯。

同時(shí)，福清的一些開(kāi)發(fā)商表示，“閩八條”效果欠佳，另一主要原因是相關(guān)金融政策落地緩慢?！昂芏嚆y行都沒(méi)有按照利率的低限執(zhí)行，反而是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上將貸款利率上浮了5%-10%?！蹦抽_(kāi)發(fā)商稱。

而對(duì)于后期樓市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受到今年樓市整體低迷的影響，開(kāi)發(fā)商拿地、推盤的速度可能會(huì)有所減緩，相對(duì)會(huì)比較謹(jǐn)慎。