部門：不得售賣
昨日，記者又采訪了福州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，商品房在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下，是不得進(jìn)行買賣的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須在商品房預(yù)售之前，向主管部門提出預(yù)售申請(qǐng)，經(jīng)審查核準(zhǔn)，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)售。凡未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以任何方式進(jìn)行預(yù)售或內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，不得以任何形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)等。
對(duì)于可否租賃，相關(guān)人士表示，未取得預(yù)售許可證的商品房，用于租賃是允許的，但是合同約定的租賃期限不得超過(guò)20年。
律師：無(wú)產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬仍在開發(fā)商
昨日，記者就此事采訪了福州中銀律師事務(wù)所鄭少芬律師。
“最大的問(wèn)題是能否完成正常的竣工驗(yàn)收。”鄭少芬說(shuō)，從物權(quán)法來(lái)看，開發(fā)商的確有權(quán)出租，出租本身并不違規(guī)，但是涉及住宅的問(wèn)題，就需要慎重對(duì)待，且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，從本質(zhì)上說(shuō)，房屋并不屬于租客所有，權(quán)屬也仍是屬于開發(fā)商。
如果存在部分樓層可以辦理預(yù)售許可證，部分樓層又不能辦理，說(shuō)明這里頭就存在問(wèn)題，這些問(wèn)題本身就是風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)影響到整棟樓的竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等，一旦不能完成驗(yàn)收，那么就無(wú)法達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)。鄭少芬還說(shuō)，此外，如果要求一次性交付欠款，“租客”也會(huì)面臨最大的風(fēng)險(xiǎn)。
