簽租賃合同共簽40年

近日，記者暗訪萬(wàn)科金域中央售樓部，一售樓顧問(wèn)告訴記者，由于萬(wàn)科金域中央45層以上的超高層，目前屬于“無(wú)產(chǎn)權(quán)房”，這部分單元房，目前以比較優(yōu)惠的價(jià)格出售，但是不能做按揭貸款，只接受一次性付款。

售樓顧問(wèn)告訴記者，這些房子的面積都在200平方米以上，每套房子的售價(jià)在380萬(wàn)元到490萬(wàn)元不等，平均算下來(lái)，每套房子的單價(jià)在1.8萬(wàn)元左右。而記者發(fā)現(xiàn)，同樣是精裝修，萬(wàn)科金域中央同棟樓的低樓層單元房，均價(jià)都在2.5萬(wàn)元左右。對(duì)此，記者詢問(wèn)了售樓顧問(wèn)：“為什么這么低?”售樓顧問(wèn)說(shuō)，是因?yàn)楝F(xiàn)在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。記者又詢問(wèn)：“沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，你們?cè)趺茨苜u?”售樓顧問(wèn)回復(fù)，可以簽租賃協(xié)議，但是需要一次性付款，目前已經(jīng)成交了數(shù)套。

據(jù)售樓顧問(wèn)透露，簽的合同是租賃合同，共簽40年，分兩次簽，第一個(gè)20年租期滿之后，自動(dòng)執(zhí)行第二個(gè)20年的租期，但是如果以后能辦產(chǎn)權(quán)證了，每套要加5萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等的費(fèi)用。

根據(jù)萬(wàn)科金域中央售樓顧問(wèn)的說(shuō)法，超高層部分沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，原因是限高，導(dǎo)致不能正常出售，因此，才采用租賃的形式。售樓顧問(wèn)還告訴記者，1號(hào)樓共63層，2號(hào)樓共58層，45層以上的部分，都是沒(méi)有預(yù)售許可證的。

記者昨日從福州市房屋登記中心查詢得知，萬(wàn)科金域中央的備案名稱為“萬(wàn)科金域花園”，共有1號(hào)樓和2號(hào)樓兩棟樓，根據(jù)預(yù)售許可證顯示，這兩棟樓都僅僅審批至45層。從查詢結(jié)果來(lái)看，與售樓顧問(wèn)所說(shuō)的情況相符，萬(wàn)科金域中央45層以上的超高層單元房，確實(shí)沒(méi)有取得預(yù)售許可證。

萬(wàn)科：是出租，并非“以租代售”

萬(wàn)科金域中央45層以上超高層部分的單元房，是否以租賃的形式對(duì)外出售?

昨日，萬(wàn)科金域中央開發(fā)商——福州市萬(wàn)華房地產(chǎn)有限公司回應(yīng)，萬(wàn)科金域中央項(xiàng)目位于閩江北CBD商務(wù)區(qū)，規(guī)劃高度分別為178.7米和193.45米，由于受到限高影響，暫時(shí)無(wú)法取得預(yù)售許可證。由于無(wú)法取得預(yù)售許可證，不能進(jìn)行售賣，所以公司是通過(guò)租賃形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)處置。

福州萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司銷售部經(jīng)理吳小虹也表示，萬(wàn)科金域中央并非出售，而是出租，公司并未與租賃客戶簽訂任何形式的《商品房買賣合同》，簽的是租賃協(xié)議，因此，不存在所謂的違規(guī)售賣問(wèn)題，并非“以租代售”。