從6月起至11月，我市將開展住宅專項維修資金（以下簡稱公維金）督察行動，由住建部門聯(lián)合檢察部門發(fā)起，旨在規(guī)范住宅專項維修資金的歸集、管理和使用。

住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金,不得挪作他用。從1998年10月起，我市中心市區(qū)開始歸集公維金，截止2021年12月31日，中心市區(qū)共歸集21.59億元，全市共歸集79.28億元。 

督察促進“應交盡交”

據(jù)了解，本次督察的住宅小區(qū)范圍涵蓋了2017年以來取得新批準商品房預售許可證，未全部繳清公維金項目；2017年以來取得《工程規(guī)劃許可證》，未全部繳清公維金安置房項目；市、縣住建部門掌握的部分2017年以前取得商品房預售許可證或《工程規(guī)劃許可證》，尚未全部繳清公維金的項目。

本次督察行動重點督察三大方面：開發(fā)建設(shè)單位（以下均含安置房）代收業(yè)主交納的公維金后，未及時存入公維金專戶；開發(fā)建設(shè)單位未及時繳交住宅項目內(nèi)的公共配套房屋的公維金；公維金監(jiān)管部門、代管機構(gòu)對住宅公維金監(jiān)督管理方面存在的問題等。

專項活動開展以來，市住建局已組織中心市區(qū)27個商品房項目和15個安置房項目進行自查，已發(fā)現(xiàn)5個項目存在公維金“已收未繳”問題，其中商品房項目2個，涉及金額約1100萬元，安置房項目3個，涉及金額約1300萬元。以上項目正按督察行動要求，逐步落實資金繳交工作?？h（市、區(qū)）同步開展自查工作。

公維金提取使用更便捷

2018年起，市住建局委托下屬事業(yè)單位泉州市住房保障服務中心負責中心市區(qū)公維金的收繳、管理、使用審批、退款審核及使用情況檢查等工作，同時為方便業(yè)主申請使用公維金，市住保中心在市行政服務中心設(shè)立服務窗口，受理審核中心市區(qū)公維金的使用申請。  

2021年《中華人民共和國民法典》正式施行，《民法典》規(guī)定提取使用公維金應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主，且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。這一表決條件的變更大大降低了公維金提取使用的門檻，有力的改善了民眾對于公維金提取使用難的固有觀念。自開始使用《民法典》的表決條件，2021年全年中心市區(qū)共受理公維金申請109宗，撥付1081.59萬元（其中按緊急流程申請24宗），涉及43個小區(qū)，21553戶次業(yè)主受益，維修項目涉及與小區(qū)業(yè)主切身相關(guān)的電梯、消防、外墻、監(jiān)控、二次供水等項目，截止2021年12月31日，中心市區(qū)住宅專項維修資金共申請使用3025.57萬元。

市民如對所在小區(qū)公維金可申請的金額及申請程序有任何疑問，可到市行政服務中心A棟二樓54號窗口現(xiàn)場咨詢，或撥打咨詢電話22031507進行咨詢。 （來源：泉州網(wǎng)　記者 朱遠娥 通訊員 王智斌）