小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有，如何讓公共收益不再成為“糊涂賬”？記者從市住建局獲悉，根據(jù)省、市紀(jì)委監(jiān)委統(tǒng)一部署，2022年泉州將繼續(xù)深化推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治工作，通過落實“四個必查”織密日常監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
公共收益收支明細(xì)須每季度公示
據(jù)了解，泉州現(xiàn)有接管住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)數(shù)量為589家，物業(yè)服務(wù)小區(qū)數(shù)量1291個，其中前期物業(yè)小區(qū)710個。自去年泉州開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治以來，全市已排查物業(yè)住宅小區(qū)1030個，其中責(zé)令整改企業(yè)274家（涉及物業(yè)小區(qū)459個），對21家企業(yè)依法依規(guī)進(jìn)行信用扣分并通報曝光，立案調(diào)查企業(yè)3家，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共收益已存入專戶6479萬元。
專項整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占的公共收益包括以下方面：屬于住宅小區(qū)業(yè)主的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益（公共收益主要指住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費(fèi)；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費(fèi)；公共場地擺攤、自助售賣機(jī)、快遞柜等進(jìn)場費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定分配住宅小區(qū)業(yè)主公共收益、未將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益存入專戶（專項維修資金專戶、業(yè)主大會或業(yè)主委員會專戶）、每季度末將住宅小區(qū)業(yè)主公共收益收支明細(xì)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)醒目位置公開公示等問題，均在整治范圍之內(nèi)。
連續(xù)兩季度報表異常即督辦核查
“我們的工作重心將從去年的‘挖存量’轉(zhuǎn)向加強(qiáng)日常動態(tài)監(jiān)管，并強(qiáng)化市縣兩級住建及相關(guān)部門合力，落實街道社區(qū)日常檢查主體責(zé)任，讓物業(yè)融入社區(qū)治理。”市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，整治將以嚴(yán)格公示公開、落實“四個必查”為重點，督促物業(yè)企業(yè)形成規(guī)范意識。
根據(jù)要求，轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每季度首月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公告欄、樓道、電梯等醒目位置公示（公示日期不少于30日），并通過微信、短信、電話等電子信息方式通知全體業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示第四季度公共收益收支情況的，應(yīng)將該年度公共收益的收支情況一并公示，并上報小區(qū)所在地的縣（市、區(qū)）住建部門及所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。小區(qū)已成立業(yè)委會的，還應(yīng)將有關(guān)情況抄報小區(qū)業(yè)委會。
“四個必查”，即對轄區(qū)前期物業(yè)小區(qū)、成立業(yè)委會但尚未移交公共收益的小區(qū)、省市級轉(zhuǎn)辦掛號的信訪件、連續(xù)2個季度以上自查自糾上報公共收益為0或繳存記錄明顯異常的小區(qū)要做到100%核查。已成立業(yè)委會并移交公共收益的小區(qū)按不低于20%的比例抽查，對重點信訪舉報件進(jìn)行“穿透式”檢查，以案例形成制度。
“市、縣住建部門將加強(qiáng)對物業(yè)企業(yè)公共收益報表的分析，連續(xù)2個季度發(fā)現(xiàn)報表異常，由縣級主管部門督促指導(dǎo)物業(yè)企業(yè)及時繳存公共收益到專戶，直至市縣兩級掛牌督辦、立案調(diào)查。對物業(yè)企業(yè)違法違規(guī)行為，住建、發(fā)改、公安、民政、市場監(jiān)管等相關(guān)部門將依法依規(guī)開展聯(lián)合懲戒。”該負(fù)責(zé)人說。（記者謝曦 通訊員王智斌）
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來源：泉州晚報
