­購房合同約定50年產權 業(yè)主領證發(fā)現少了10年

­臺海網3月15日訊 據泉州網報道 近日，南安水頭海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園濱海御景城一些業(yè)主反映，該小區(qū)北區(qū)的幾棟樓房購房合同上明確約定產權年限為50年，有部分業(yè)主辦下來的不動產權證卻只有40年。13日，記者就此問題走訪了業(yè)主、開發(fā)商和主管部門，對產權少10年的原因一探究竟。

­該小區(qū)北區(qū)樓房產權證上的年限比購房合同約定的產權減少了10年

­業(yè)主 地塊變?yōu)樯虡I(yè)用地 產權“縮水”10年

­13日，記者在濱海御景城售樓部見到了10多位業(yè)主。南安水頭的洪先生2015年12月以每平方米5000多元的價格買下了該樓盤北區(qū)的一套挑高復式房，“這個樓盤比周圍的樓盤每平方米要貴1000多元，貴就貴在它有50年產權，其他樓盤只有40年產權。”他向記者展示了當時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同復印件，合同中明確指出該地塊規(guī)劃用途為“辦公用房”，土地使用年限為“2012年4月9日至2062年4月9日”。辦理交房手續(xù)時，業(yè)主們也按要求交了辦理不動產權證的相應稅收。

­去年12月，12號樓呂先生的不動產權證最先辦了下來。沒想到的是，證上的產權年限為“2012年4月9日至2052年4月9日”，比合同約定的整整少了10年。他便將不動產權證拍下來發(fā)到業(yè)主群里，大家一下慌了神。他們向開發(fā)商反映該問題后，開發(fā)商回復稱會協(xié)調解決此事。

­洪先生說，北區(qū)有11號、12號、13號、15號樓，共近500戶業(yè)主。“不只是使用年限縮短10年的問題，現在大家是按居民生活用電交納電費的，如果不動產權證確認該地塊是商業(yè)用地，大家還擔心以后是否會按商業(yè)用電收取電費，商業(yè)用電的收費標準要比居民生活用電高出許多……”

­開發(fā)商 “辦公”屬文娛用地 使用年限50年

­對于業(yè)主們的疑問，該小區(qū)開發(fā)商福建兆鑫置業(yè)有限公司的相關負責人介紹，南安市國土資源局在將該地塊掛牌出讓時，土地用途分為三種：一是商服用地—零售用地、商務金融用地，出讓年限40年；二是住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年；三是公共管理與公共服務用地—娛樂用地，出讓年限50年。他表示，“10年之差”的癥結就在于“辦公”是屬于商業(yè)用地還是文化娛樂用地。

­在他出示的一份出讓須知復印件中，不同性質建筑面積占總建筑面積的比率是不同的，即“文化娛樂及辦公面積”大于或等于45%，“居住面積”小于或等于40%，“商業(yè)面積”小于或等于15%。規(guī)劃方案過審時，地上建筑面積中，“辦公”也是與“文化”和“娛樂”歸在一起，加上設備用房和社區(qū)服務中心等，共占總面積的45%。“因此，除了一樓店鋪，平層住宅和挑高復式樓都是按照‘文化娛樂及辦公面積’這個比例建設的。”

­“2013年，小區(qū)開始對外銷售，與業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中，規(guī)定該商品房用途為‘辦公用房’，使用年限50年，合同全部經過審核并備案。”他隨即出示了一份該小區(qū)13號樓某室的不動產預告登記證明復印件，備注有合同備案號。“土地出讓、規(guī)劃審批時，‘辦公’都歸在文化娛樂中，商品房買賣合同也都過審備案，年限均為50年，所以當我們得知業(yè)主不動產權證辦下來只有40年時也很驚訝。”他說，現在開發(fā)商正與相關部門協(xié)調處理此事。

­部門 “辦公”屬商務用地 使用年限40年

­不過，記者在該負責人出示的開發(fā)商與南安市國土資源局簽訂的土地出讓合同中看到，第五條標明出讓宗地用途為“商服用地—零售用地、商務金融用地（辦公），住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，公共管理與公共服務用地—文化娛樂用地”，“辦公”是與“商務金融用地”放在一起的。第七條規(guī)定使用權出讓年限為“商業(yè)40年、文化娛樂50年、住宅70年”。對此，他表示，由于土地掛牌出讓時，“辦公”與“文化娛樂”在一起，簽訂土地出讓合同時便沒有注意此細節(jié)。

­記者隨后來到南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，工作人員幫記者查閱了該小區(qū)規(guī)劃方案，核實北區(qū)11號、12號、13號、15號樓的2-15層均為“辦公用房”。

­南安市國土資源局土地儲備中心的工作人員表示，《不動產權證書》受理、審核、頒發(fā)按照土地出讓合同來進行，合同中標明了“辦公”為商務金融用地，不動產權證書上的使用年限便是40年。

­對于近500戶業(yè)主產權“縮水”問題最終如何解決，本報將繼續(xù)關注。（記者 陳靈 謝宜萱 文/圖）