申請(qǐng)新建住宅 需退舊宅基地

　　值得一提的是，農(nóng)村住宅用地執(zhí)行“一戶一宅”政策。村民申請(qǐng)新建住宅的，必須簽訂舊宅基地退出合同，承諾在新房建成使用后，退出原使用的住宅用地，并交由村民委員會(huì)或村民小組重新安排使用，未按約定按時(shí)騰退將承擔(dān)違約責(zé)任，并暫緩辦理新宅基地的土地使用權(quán)證。

　　各地還將建立臺(tái)賬，防止農(nóng)村村民以分戶名義多次、多處申請(qǐng)住宅建設(shè)用地。不過(guò)，農(nóng)村領(lǐng)取獨(dú)生子女父母光榮證或者生育兩個(gè)女孩并已絕育的家庭，在劃分宅基地時(shí)，可增加一人份額。另外，新規(guī)禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。

　　各審批時(shí)限 不超10個(gè)工作日

　　為更好地服務(wù)村民，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)將逐步推行“一站式”服務(wù)，并設(shè)立窗口，統(tǒng)一受理村委會(huì)上報(bào)的村民住宅用地申請(qǐng)。村民住宅用地申請(qǐng)統(tǒng)一受理后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要組織相關(guān)部門(mén)一次性到現(xiàn)場(chǎng)踏勘、實(shí)地選址，并對(duì)相關(guān)事項(xiàng)審核結(jié)果負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)報(bào)上級(jí)部門(mén)。原則上，自村民到受理窗口辦理后，各級(jí)審批時(shí)限均不超過(guò)10個(gè)工作日。

　　在費(fèi)用方面，村民住宅用地申請(qǐng)審批，除按規(guī)定繳納土地證書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)工本費(fèi)，不得收取其他行政事業(yè)性收費(fèi)。村民經(jīng)批準(zhǔn)使用集體土地建設(shè)住宅的，只需按照規(guī)定向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)繳納土地補(bǔ)償費(fèi)用；屬于原址翻建或新建住宅后退出原有舊宅的，不需繳納土地補(bǔ)償費(fèi)用。

　　舊宅基地退出 給予適當(dāng)補(bǔ)償

　　各縣（市、區(qū)）政府還將研究制定舊宅基地退出補(bǔ)償安置規(guī)定，對(duì)村民退出的舊宅基地可按建房成本給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　采用貨幣補(bǔ)償退出宅基地的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照國(guó)有土地上房屋拆遷或重點(diǎn)項(xiàng)目、片區(qū)改造征遷項(xiàng)目的征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定；采用產(chǎn)權(quán)置換方式退出宅基地的，可由當(dāng)?shù)卣谝?guī)劃集中居住區(qū)內(nèi)建設(shè)安置房，申請(qǐng)人可參照當(dāng)?shù)赝谡鞯胤课莶疬w安置條件進(jìn)行置換。

　　因農(nóng)村舊宅基地退出后形成的閑置地、廢棄地、空心村等，泉州市將鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）開(kāi)展農(nóng)村土地綜合整治，進(jìn)行盤(pán)活利用。

　　對(duì)農(nóng)村退出的舊宅基地整治后節(jié)余的建設(shè)用地征收為國(guó)有后，重新進(jìn)行規(guī)劃，實(shí)施“招拍掛”出讓用于發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，土地出讓收益按一定比例返還農(nóng)村，用于農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。