臺海網(wǎng)12月11日訊 據(jù)福建日報·新福建APP報道 村民外出就業(yè)、定居，大量宅基地閑置——在廣大農(nóng)村，這樣的現(xiàn)象屢見不鮮。
如何破解人走地荒的難題？三明市通過一張“票”給出了答案——引導(dǎo)村民退出宅基地，并兌換相應(yīng)價值的地票，地票具有交易、變現(xiàn)、融資等功能，由此打通農(nóng)村生產(chǎn)要素流通途徑，讓廣大農(nóng)民獲得更多長期的財產(chǎn)性收入。
“位于梨樹村車垅門的2.3976畝閑置宅基地即將開展復(fù)墾，預(yù)計可核發(fā)地票10戶728.27平方米。”三明市沙縣夏茂鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興辦工作人員羅善超告訴記者，在今年夏天發(fā)出首批地票后，夏茂鎮(zhèn)的第二批地票核發(fā)在即……
喚醒“沉睡”的宅基地
78歲的黃良模是沙縣夏茂鎮(zhèn)長阜村村民，一家人在縣城安家已十多年，村里的宅基地長期閑置。這讓老黃感到很可惜：“用也不用上，賣也賣不掉。”
“沙縣是中國小吃之鄉(xiāng)，外出經(jīng)營沙縣小吃的從業(yè)人員6萬余人，占農(nóng)村勞動力的三分之二以上。”沙縣小吃產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心主任羅光華說。黃良模所在的長阜村洋后自然村，戶籍人口近百戶，目前僅余一戶常住。
如何盤活農(nóng)村沉睡資源，打通農(nóng)村生產(chǎn)要素流通途徑？
“針對我省存在大量閑置、廢棄舊宅基地情況，我們對農(nóng)村散亂、閑置、廢棄舊宅基地整治復(fù)墾，并將復(fù)墾新增耕地指標(biāo)與城市經(jīng)營性房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)業(yè)占用耕地指標(biāo)掛鉤。”福建省自然資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說，掛鉤指標(biāo)通過省級平臺有償交易，獲得的收益將按比例分配給農(nóng)戶、村集體以及縣、鎮(zhèn)兩級財政，作為退出補(bǔ)償、土地整治與新村建設(shè)資金。
村民退出宅基地后可獲得退出補(bǔ)償。這部分權(quán)益體現(xiàn)在票證上，就有了地票。
“根據(jù)農(nóng)戶退出的宅基地區(qū)位、面積，以及當(dāng)前掛鉤指標(biāo)交易行情，扣除復(fù)墾成本后，我們確定了目前地票的票面價格為每平方米120元。”夏茂鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興辦工作人員羅善超說。
地票的“魔法”
今年8月9日，夏茂鎮(zhèn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心，黃良模領(lǐng)到了嶄新的地票。票面價格為每平方米120元，總面積66.4平方米。和黃良模一起領(lǐng)到地票的，還有曾經(jīng)的鄰居黃良清、朱灶明，他們的閑置宅基地靠在一塊，地票票面面積合計約150平方米。
這是夏茂鎮(zhèn)發(fā)出的首批地票長期。閑置的150平方米宅基地，因此有了價值憑證。
讓黃良模等3人高興的是，通過手中的地票，閑置多年的宅基地可以通過多種途徑變現(xiàn)，帶來一筆“意外之財”。
究竟如何變現(xiàn)？
兌換地票后，村民既可“以地?fù)Q錢”，也可“以地?fù)Q地”“以地?fù)Q房”。
所謂“以地?fù)Q錢”，就是將地票出售——既可由政府回購，也可賣給本鎮(zhèn)的其他村。保底收入為每平方米120元，日后土地增值還將產(chǎn)生溢價收益。
“以地?fù)Q地”“以地?fù)Q房”則是：用地票，按比例置換位于集鎮(zhèn)的宅基地或公寓樓。
今年5月，三明市印發(fā)《農(nóng)村新型住宅小區(qū)集中建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，確定了夏茂鎮(zhèn)等14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)試點(diǎn)。夏茂鎮(zhèn)的試點(diǎn)項(xiàng)目，是位于集鎮(zhèn)的金茂農(nóng)村新型住宅小區(qū)。為推動新型城鎮(zhèn)化，當(dāng)?shù)毓膭畲迕褚缘仄敝脫Q集鎮(zhèn)的宅基地與公寓樓。
“以新型住宅小區(qū)田字形宅基地為例，每平方米的售價為3000元。按照制度設(shè)計，10平方米票面面積，可置換1平方米宅基地。”羅善超說，“以地?fù)Q地”時，地票的實(shí)際價值達(dá)到每平方米300元。”
黃良模等3人早已遷居城區(qū)，并沒有在集鎮(zhèn)居住需求。但巖觀村村民鄧章威卻想在集鎮(zhèn)蓋房。
于是，鄧章威找到了黃良模、黃良清、朱灶明，經(jīng)過協(xié)商以每平方米190元的價格，花了約2.85萬元，將他們的地票全部買下。
一來二去，黃良模等3人多賺了每平方米70元的差價。
隨后，鄧章威用這3張地票申請換購一塊位于金茂農(nóng)村新型住宅小區(qū)的田字形宅基地。這塊宅基地占地面積85.8平方米，全款價為25.74萬元。按照地票置換規(guī)則，鄧章威購買的150平方米地票可置換15平方米宅基地，抵扣約4.5萬元——減去買地票所花的2.8萬元，他省下了1.7萬元左右。
“經(jīng)過一張地票的‘循環(huán)之旅’，3名村民通過閑置宅基地獲益2.8萬元，想買集鎮(zhèn)宅基地的村民也省下了一筆錢。更重要的是，閑置宅基地可以復(fù)墾‘重獲新生’，也幫助偏遠(yuǎn)村、高山村的村民在集鎮(zhèn)建房、買房，推動了新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村振興。” 羅善超說。
功能持續(xù)拓展
“無論是林票、房票還是地票，都把各種各樣的閑置資源變成農(nóng)民長期可以得到收益的資源性資產(chǎn)變現(xiàn)，讓農(nóng)民得到長期的財產(chǎn)性收入。” 三農(nóng)問題專家、福建農(nóng)林大學(xué)新農(nóng)村發(fā)展研究院執(zhí)行院長溫鐵軍認(rèn)為，地票改革有利于盤活農(nóng)村閑置資源資產(chǎn)。同時，廣大農(nóng)民能夠通過地票交易，享受到土地溢價溢價帶來的收益，共享經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展成果。
未來，三明還將拓展地票功能多樣化，使其具有交易、變現(xiàn)、融資等多元化、證券化權(quán)能。
“以融資功能為例，地票可作為一種預(yù)期權(quán)益，作為質(zhì)押標(biāo)的，向金融機(jī)構(gòu)貸款用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易循環(huán)健康發(fā)展。”羅善超說，早前，夏茂鎮(zhèn)與沙縣農(nóng)商銀行舉行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略合作簽約儀式，獲得全鎮(zhèn)授信10億元，戶均授信達(dá)6萬元以上。未來，還將鼓勵各類市場主體以不同合作形式，參與農(nóng)村閑置宅基地盤活利用，逐步培育形成有穩(wěn)定需求、增值預(yù)期和多方受益的地票市場。
（來源：新福建 記者 張輝 林清智 通訊員 肖守洲 吳建）
