臺海網(wǎng)11月11日訊 據(jù)三明日報報道 沙縣自然資源局、沙縣公共資源交易中心近日發(fā)布《關(guān)于拍賣出讓三明生態(tài)新城金泉路南側(cè)F-10地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，據(jù)公告，該地塊將配建一所60班九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36班、初中24班）。
1 拍賣出讓地塊位置及四至范圍
拍賣出讓地塊位于三明生態(tài)新城金泉路南側(cè)，四至范圍為：東至規(guī)劃道路、西至金港路、南至規(guī)劃道路、北至金泉路，具體詳見地塊出讓紅線圖。
2 拍賣出讓地面積和用途
(一)土地面積：出讓土地面積69989平方米，其中配建的九年一貫制學(xué)校用地面積≥27530平方米。
(二)土地用途：住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地—零售商業(yè)用地（零售商業(yè)為主，兼營批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂、其他商服）、公共管理與公共服務(wù)用地—教育用地（九年一貫制學(xué)校）。
3 拍賣出讓地塊的建設(shè)要求及其他條件
(一)受讓人須按照設(shè)計引導(dǎo)圖圖示，配建一所60班九年一貫制學(xué)校（小學(xué)36班、初中24班），學(xué)校用地面積≥27530平方米、建筑面積≥33250平方米，學(xué)校設(shè)計方案應(yīng)征得三明市教育局同意，設(shè)計及施工標準應(yīng)符合國家的相關(guān)規(guī)范要求，學(xué)校設(shè)計、建設(shè)、驗收、交付等有關(guān)事項，由海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管理委員會負責(zé)協(xié)調(diào)處理。
(二)學(xué)校及附屬設(shè)施均屬于中等裝修、交鑰匙工程，須滿足教學(xué)使用，學(xué)校應(yīng)在2023年8月前完成建設(shè)、驗收并交付。
(三)受讓人須在學(xué)校及附屬設(shè)施整體建成并驗收合格后，無償交付給海西三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)管理委員會，并負責(zé)開具辦理不動產(chǎn)登記的發(fā)票或涉稅證明（如涉及開票及辦證的稅費須由受讓人承擔(dān)）。
(四)建筑豎向界限以黃海高程240.0米為上界限，以黃海高程125.0米為下界限，高差為115.0米，地塊內(nèi)建筑高度需滿足區(qū)域航空管制要求。
(五)建筑退紅、間距：建筑退紅按照設(shè)計引導(dǎo)圖控制，退紅、間距均應(yīng)滿足消防及《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（設(shè)計文件應(yīng)提供線上日照分析圖）。
(六)規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分考慮道路交通組織，做到人車分流，在滿足消防的前提下，限制車行交通進入地塊內(nèi)部。
(七)停車泊位：建設(shè)項目配建車位中應(yīng)包含不低于總數(shù)5%的公共停車泊位，公共停車泊位宜設(shè)置在地面，不得出售，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。
(八)景觀風(fēng)貌：應(yīng)與周邊建筑環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)，并提交城市夜景工程設(shè)計方案和園林景觀設(shè)計方案。
(九)建筑立面及外墻裝飾：沿市政道路側(cè)住宅建筑裙樓應(yīng)采用硬質(zhì)高檔次材料。應(yīng)合理設(shè)置空調(diào)機位及外機擋板等設(shè)施。
(十)屋頂形式：屋頂設(shè)計應(yīng)簡潔大方，富有層次。突出屋面的樓梯、電梯機房以及其他附屬用房應(yīng)與主樓整體設(shè)計，各立面（含第五立面）外觀協(xié)調(diào)。
(十一)架空層：鼓勵住宅底層設(shè)置架空層，架空層應(yīng)作為非機動車、居民休閑綠化等公共用途，不計入容積率，不得分隔，不得進行產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)銷售，且層高不低于3.6米，不高于5.0米。
(十二)按照設(shè)計引導(dǎo)圖圖示，配建小區(qū)道路。道路長度約280米，斷面寬度13米（3米人行道+7米機動車道+3米人行道），該小區(qū)道路應(yīng)與周邊公共路網(wǎng)銜接貫通，并對公共開放。
(十三)小區(qū)須實行電子化物業(yè)管理，設(shè)置物業(yè)管理用房1處，套內(nèi)建筑面積≥230平方米。
(十四)郵政快遞服務(wù)場所：設(shè)置郵政快遞服務(wù)場所1處，套內(nèi)建筑面積≥50平方米，并按單元設(shè)置智能信包（快件）箱。
(十五)小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施：受讓人須在地塊沿街集中設(shè)置一處建筑面積不少于700平方米的社區(qū)用房（其中包括200平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），社區(qū)用房須集中在建筑的一至三層且上下層相連通，其中建筑一層對外辦公用房建筑面積不少于250平方米、沿街開間寬度不少于12米，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施需滿足無障礙設(shè)計要求，社區(qū)用房交房標準與普通商品房（店面）相當。社區(qū)用房在驗收合格后，由受讓人無償提供給福建三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)生態(tài)新城集團有限公司，并負責(zé)開具辦理不動產(chǎn)登記的發(fā)票或涉稅證明（如涉及開票及辦證的稅費須由受讓人承擔(dān)）。
(十六)垃圾收集設(shè)施：按服務(wù)半徑70米或因地制宜地設(shè)置生活垃圾分類收集點，收集點應(yīng)設(shè)置在綠化隔離帶并帶有完善給排水設(shè)施處，避開主要人流路線。
(十七)智慧安防小區(qū)：根據(jù)《福建省公共安全技術(shù)防范管理辦法》（省政府令第163號）、中共三明市委政法委等5部門《關(guān)于推進三明市“智慧安防小區(qū)”建設(shè)工作的實施意見》（明委政〔2019〕52號）的有關(guān)規(guī)定，出讓地塊應(yīng)按“智慧安防小區(qū)”的要求進行建設(shè)，并報經(jīng)公安機關(guān)審核驗收。
(十八)市政設(shè)施：項目內(nèi)工程管線均應(yīng)采用地下埋設(shè)并不得超出用地紅線，配電房、燃氣調(diào)壓站、高壓水泵房等設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。
(十九)公共安全要求：應(yīng)滿足防洪、抗震、人防、消防等公共安全要求。
(二十)受讓人須高檔次完成出讓用地范圍內(nèi)的道路（含地下管網(wǎng)）、停車場、綠化、夜景（建筑輪廓）、小品等項目建設(shè)，并與周邊道路、管線等設(shè)施相銜接。
(二十一)受讓人無償提供給政府或政府有關(guān)部門、單位的建筑（學(xué)校、社區(qū)用房），其實際提供的建筑面積超過約定建筑面積的，超過部分的建筑面積不列入容積率核算、不補交土地出讓金、城市建設(shè)配套費等規(guī)費。
(二十二)多方案比選要求：受讓人應(yīng)于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起 6個月內(nèi)提交三個設(shè)計方案進行比選，最終方案以三明市國土空間規(guī)劃委員會審核確定為準。
(二十三)項目分期建設(shè)規(guī)定：允許地塊分期建設(shè)、核實，分期不能超過兩期，各期建設(shè)內(nèi)容、范圍應(yīng)在設(shè)計方案中明確；首期的物業(yè)管理用房應(yīng)按分期建設(shè)的比例建設(shè)，其余公配建應(yīng)在首期建設(shè)。最后一期項目計容建筑面積不小于總計容建筑面積的40%。
(二十四)海綿城市設(shè)計要求：應(yīng)與項目規(guī)劃的方案結(jié)合提交海綿城市專項設(shè)計。
(二十五)日照分析及測繪（包含容積率核算）均須由具備相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具成果。
(二十六)地塊須按《福建省人民防空條例》的規(guī)定修建地下人防專用設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)按省政府辦公廳閩政辦〔2014〕134號文件的規(guī)定辦理。
(二十七)出讓成交后，出讓人與受讓人（競得人）在5個工作日內(nèi)簽訂《成交確認書》、在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
(二十八)出讓成交后，競得人的競買保證金全額轉(zhuǎn)為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》定金，定金可抵作土地出讓價款。
(二十九)地塊交付事項：在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起3個月內(nèi)，由交地責(zé)任人福建三明生態(tài)工貿(mào)區(qū)生態(tài)新城集團有限公司負責(zé)將出讓地塊交付給受讓人，所交付的出讓地塊為完成“三通一平” 的凈地（即出讓紅線外通路、通水、通電，紅線內(nèi)土地平整），地塊交付標高為黃海高程136米，“三通”以出讓公告期間的現(xiàn)狀為準。
(三十)項目開工竣工時間要求：開工期限為出讓地塊交付之日起12個月內(nèi)；竣工期限為開工之日起36個月內(nèi)。
(三十一)受讓人須按規(guī)定代繳住宅專項維修資金。
(三十二)競得人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在三明生態(tài)新城的，須另在三明生態(tài)新城設(shè)立具備法人資格的開發(fā)企業(yè)，辦理有關(guān)工商注冊、納稅登記，取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并由該企業(yè)進行項目的開發(fā)建設(shè)。
(三十三)競買申請人之間不得私下串通，采取“圍標、串標”等非法方式排擠其他競買申請人、干擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行為，一經(jīng)查實將取消競買申請資格或競得人資格、沒收競買保證金，并將該競買申請人（或競得人）列入誠信黑名單，今后禁止參與沙縣土地資源交易市場出讓活動。
(三十四)受讓人應(yīng)無條件服從和接受國家、省、市、縣的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
(三十五)規(guī)劃和建設(shè)須符合《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
4 拍賣出讓的其他事項
(一) 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會定于2020年12月1日上午10時在沙縣公共資源交易中心第一交易廳舉行。
(二) 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價高者得（且不低于拍賣出讓底價）的原則確定競得人。
(三) 申請人可于即日起至2020年11月30日（不含節(jié)假日），到沙縣公共資源交易中心獲取拍賣出讓文件。
(四) 報名參加競買的截止時間：2020年11月30日下午5時；競買人須在規(guī)定的競買報名截止時點前，將競買保證金繳入沙縣公共資源交易中心銀行賬戶、開具繳納票據(jù)，按規(guī)定提交競買所需的有關(guān)材料并填寫競買申請書，辦理報名手續(xù)，逾期不予受理。
(五) 有關(guān)拍賣出讓的具體事宜，請與沙縣自然資源局聯(lián)系，聯(lián)系人：孟先生、羅女士，聯(lián)系電話：0598—5836376。
