臺海網(wǎng)11月14日訊 據(jù)閩北日報報道 如何進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理怎么預(yù)防和減少交易風(fēng)險，更好的保障購房人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序？
11月13日，南平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》。該文件旨在進一步加強南平市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險。
這份《通知》中的重點，給大家劃出來了，一起來看：
1 各縣（市、區(qū)）要按照“一城一策”工作要求，切實加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，夯實主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要規(guī)范預(yù)售資金繳存和撥付行為，專款用于工程建設(shè)，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按時交付商品房，保護購房人合法權(quán)益，防范金融風(fēng)險，避免出現(xiàn)“爛尾樓”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，維護社會穩(wěn)定。
2 各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目所在地設(shè)有分支機構(gòu)，且符合預(yù)售資金監(jiān)管條件的商業(yè)銀行（簡稱“監(jiān)管銀行”）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（簡稱“監(jiān)管賬戶”）。監(jiān)管賬戶名稱、賬號應(yīng)在商品房預(yù)售許可證中載明。監(jiān)管賬戶專用于商品房預(yù)售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺支付渠道業(yè)務(wù)。
3 商品房預(yù)售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部購房款，包括定金、預(yù)售首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶。
4 對商品房預(yù)售資金中用于項目工程建設(shè)的資金實行重點監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。重點監(jiān)管總額參照建設(shè)項目綜合造價情況以及該項目的交付使用條件等因素確定，原則上不得低于建設(shè)項目工程造價總額的1.2倍。
5 房地產(chǎn)管理部門、監(jiān)管銀行對監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金實行重點監(jiān)管，?？顚Ｓ茫?/span>專項用于支付預(yù)售項目工程建設(shè)費用，不得用于支付任何借（貸）款本金和利息，繳納土地款、罰金、營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等費用。監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點監(jiān)管額度的部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請轉(zhuǎn)出用于項目開發(fā)的相關(guān)費用。
6 各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)管理部門要加快實現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)與商業(yè)銀行資金收付系統(tǒng)和商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，動態(tài)監(jiān)控監(jiān)管賬戶內(nèi)資金繳存和撥付情況。發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金未全部存入監(jiān)管賬戶、挪用或超范圍使用監(jiān)管資金等異常情況的，應(yīng)暫停撥付預(yù)售資金和網(wǎng)簽系統(tǒng)，至整改完畢。
7 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管賬戶之外直接收取預(yù)售資金、未將商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、虛報工程形象進度等騙取資金撥付、擅自挪用或違規(guī)使用監(jiān)管額度內(nèi)資金等違規(guī)行為的，除按《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)條款處罰外，視情節(jié)輕重，采取以下措施處理：
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次被查出上述違規(guī)行為，企業(yè)主動并及時整改的，予以告誡；
（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)整改到位的，暫停項目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行重點監(jiān)管；
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩次嚴(yán)重違規(guī)被查出的，依法對其開發(fā)資質(zhì)予以降級及重點監(jiān)管。同時予以通報，并向公眾提示預(yù)購風(fēng)險。
8 各縣（市、區(qū)）要積極探索建立預(yù)售資金監(jiān)管銀行名單管理制度，對不履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、違規(guī)撥付預(yù)售監(jiān)管資金、不配合房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督檢查的監(jiān)管銀行，可按照協(xié)議約定將該銀行列入商品房預(yù)售資金監(jiān)管不誠信單位，暫停或終止作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管的協(xié)作單位，并通報人行、銀監(jiān)部門予以處理。（來源：閩北日報）
