一、檢查發(fā)現(xiàn)問題
　?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)企業(yè)存在主要問題
　　1．銷售現(xiàn)場相關信息公示不齊全。比如: 福建宏晟房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的蘭溪國際項目，未在售樓部醒目位置公示《營業(yè)執(zhí)照》、預售方案、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書、預售商品房買賣合同示范文本、車位及商鋪《一房一價表》及房源信息，住宅房源信息未標明銷售狀態(tài)。
　　2．未在售樓部醒目位置張貼該樓盤無法辦理公積金貸款業(yè)務的公示。
　　3．商品房明碼標價不規(guī)范。比如：正榮（莆田）投資發(fā)展有限公司開發(fā)的濱溪·正榮府項目存在商品房明碼標價不規(guī)范情況。
　　4．商品房買賣合同條款不規(guī)范，部分格式條款、補充條款存在限制購房人合法權利或免除房地產開發(fā)企業(yè)責任的內容。比如：正榮正宏（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司的商品買賣合同（預售）中補充協(xié)議第一條關于合同文本:
　　第2款.買受人在簽署本合同之前，出賣人已經向買受人出示了《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》。買受人確認已仔細閱讀過本合同各條款，對其在合同中的權利、義務已清楚了解。該合同是經甲、乙雙方充分協(xié)商后確定的內容，并非出賣人單方制訂的格式條款合同。
　　第五條、關于合同第【八】條（逾期付款責任）的補充約定
　　第5款.如買受人逾期付款未超過30日（不含第30日），即使買受人不愿意繼續(xù)履行合同，出賣人仍有權要求買受人繼續(xù)履行合同。在此等情況下，買受人自本合同約定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人應按日向出賣人支付總房價款萬分之三的違約金。
　　第6款.如買受人逾期付款未超過30日（含第30日），出賣人有權選擇適用以下兩項中的一項或全部約定：（1）自第30日起，買受人按總房價款的萬分之五/日向出賣人支付違約金至實際全額支付應付款之日止；（2）出賣人有權解除合同，買受人應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的20%，出賣人有權在買受人已支付的房價款中扣除買受人應支付的賠償金額，剩余房價款無息退還給買受人。如買受人已支付的房價款不足賠償?shù)?，出賣人有權向買受人繼續(xù)追償。且出賣人有權自解除合同通知送達之日起將商品房轉售他人。
　　第7款.買受人在逾期付款的、出賣人有權選擇是否向買受人催告，且有權在2年內行使單方解除權。
　　第九條、關于本合同第【十三】條（面積差異處理）的補充約定（采用按套計價方式的不適用本條）：雙方同意以“建筑面積”為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：（1）當產權登記面積與合同約定面積誤差超過+3%（不包括+3%），買受人無權解除本合同，出賣人不向買受人收取超過+3%部分的房價款，但買受人仍需按每平方米建筑面積單價向出賣人支付合同的約定面積3%的房價款；（2）當產權登記面積與合同約定面積誤差在-3%至+3%之間（包括-3%及+3% ），雙方應按本合同約定的每平方米建筑面積單價據(jù)實結算補差；（3）當產權登記面積與合同約定面積誤差超過-3%（不包括-3%），買受人可行使單方解除權，買受人選擇解除本合同的，該等權利主張須于出賣人發(fā)出的《房屋交付通知書》送達之日或視為送達之日起3日內提出，否則視為放棄該項權利。買受人解除合同的，出賣人除應退還買受人已付的房價款外，無需再就合同解除向買受人承擔其他賠償責任；若買受人仍愿意履行合同的，則出賣人應按本合同約定每平方米建筑面積單價，將差額面積的房款據(jù)實退還買受人。
　　第十二條第8款關于裝修：雙方同意對本合同附件六交付標準做以下補充，（1）該商品房全裝修標準為﹝3000﹞元/平方米（包括但不限于房屋裝飾、設備、設施等）已包含在買受人向出賣人支付的買賣合同總價款中，買賣人無須另行支付。但買受人確認，在購買本合同項下商品房前，出賣人已詳細告知該商品房的裝修標準及裝修價款，買賣人對此無異議。買賣人將不得以任何方式拒絕裝修而要求出賣人返還任何款項。
　　5．部分廣告未標注預售許可證號和虛假宣傳廣告。比如：正榮正宏（莆田）置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的正榮·御府（木蘭紫闕）在戶外T型廣告、LED和墻體廣告內容為：“觀景大宅 謹獻大人物 144—170㎡復式新品 僅66席位 正榮|木蘭紫闕 2259999”。據(jù)市住建局查詢2018年4月—12月份該樓盤簽約350套。從數(shù)據(jù)看該廣告內容涉及虛假宣傳而且該廣告沒有標注預售許可證號。以上廣告內容涉嫌虛假宣傳并且該廣告沒有標注預售許可證號以及沒有標明提供貸款銀行名稱。又如：福建宏晟房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的蘭溪國際（皇庭美域）項目的宣傳單廣告內容“皇庭美域 一環(huán)內 抄底價開搶 107—114 ㎡盛景國宅仙游排場”以上廣告內容“抄底價”涉嫌虛假宣傳。
　　（二）房地產中介機構存在主要問題
　　1．沒有亮照經營。比如：仙游縣鯉南八閩之家房產中介服務中心沒有在辦公場所懸掛營業(yè)執(zhí)照，針對該違規(guī)行為檢查組責令企業(yè)立即整改時，該企業(yè)才從別的地方拿來營業(yè)執(zhí)照掛上。針對以上違規(guī)行為檢查人員當場責令企業(yè)整改并當場整改到位。
　　2．未制止違法廣告宣傳。比如：在檢查仙游縣鯉南八閩之家房中介服務中心時，在桌面上發(fā)現(xiàn)一些樓盤廣告宣傳單，如“錦福上城樓盤”宣傳單廣告內容為“精裝酒店公寓 存100元抵100000元 火爆認籌中 45—80㎡稀缺學區(qū)房 可商可住可落戶包租5年 一次性返租30% ……實景精裝酒店公寓，搶到賺到 搶購熱線05946655999 項目地址：仙游師范學校舊址（文廟旁） 開發(fā)商：錦福地產”。該廣告內容違反涉及投資回報的承諾（返租、搶到賺到）、戶籍和升學的承諾（落戶、學區(qū)房）。又如：在檢查莆田市城廂區(qū)一家緣房產中介有限公司時當場發(fā)現(xiàn)門店里展板廣告內容為“濱溪正榮府 雙12購房節(jié) 歲未禮獻全城 住宅產品首期款低至10%”。該廣告內容涉嫌虛假宣傳并且未標明提供貸款銀行名稱。針對這種情況檢查組當場責令改正并下架該廣告內容。
　　3．發(fā)布二手房信息廣告面積未標明為建筑面積還是套內建筑面積。 比如在2018年4月26日奇林房產中介在湄洲日報發(fā)布廣告就涉及到面積未標明為建筑面積或者套內建筑面積。