二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個百分點；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個百分點；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個百分點，三線城市與去年同期漲幅相同。

15個熱點城市新建住宅銷售價格同比下降的有3個

10月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有2個，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為1.0%；上漲的12個，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

專家解讀

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，在8月房價上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月70大城市房價最大的特點是二手房價格出現(xiàn)了明顯變化，合計多達(dá)14個熱點城市的二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門下調(diào)最多達(dá)到了0.9%。深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。同比看，北京、上海、廈門二手房價格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。

為什么二手房價格下調(diào)明顯？張大偉認(rèn)為，相比新建住宅限價，二手房市場的價格更代表市場真實價格，特別是一二線熱點城市，部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續(xù)收緊，比如北京等城市的公積金政策收緊，在10月份對二手房市場影響更大。

另外，經(jīng)過41個月的持續(xù)房價上漲，熱點城市各種調(diào)控政策的疊加效應(yīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的去杠桿，使得投資者開始離場，出現(xiàn)二手房降價，包括之前投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現(xiàn)了下調(diào)。“從預(yù)期看，二手房價格下調(diào)將是開始，在8月份全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，樓市價格出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。”

“降溫已是共識，從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現(xiàn)下跌，從國家統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)來看，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“四季度的調(diào)控重點依然是穩(wěn)定，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房價穩(wěn)中有降的同時，降溫大背景下的整體穩(wěn)定依然是2018年最后兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現(xiàn)明顯波動，但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。”

張波指出，具體來看，10月樓市有三個特點值得關(guān)注，一是一線城市房價下降趨勢更為明顯，從安居客線上的表現(xiàn)來看，二三線城市用戶找房熱度也明顯高于一線，三亞、汕頭、徐州分別排在10月找房活躍城市排行榜前3名，而一線城市找房熱度普遍下降。二是新房降溫幅度大于二手房，新房受部分房企打折促銷、精裝變毛坯等方式降價影響，“以價換量”帶來的銷量保持了相對穩(wěn)定，但價格上漲明顯趨緩，相比之后二手房降溫體現(xiàn)在有價無市，而實際成交房價保持了相對平穩(wěn)。三是市場信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%，認(rèn)為樓市調(diào)控會持續(xù)進(jìn)行的用戶比例明顯下降，70.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價穩(wěn)定但未來還會上漲。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)在10月份為102.3，環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。