中新網(wǎng)10月29日電 《歐洲時(shí)報(bào)》編譯刊文稱，據(jù)報(bào)道，法國(guó)巴黎現(xiàn)已成為全球房?jī)r(jià)第三貴的城市。巴黎市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)今年12月底以前，巴黎市每平米平均房?jī)r(jià)將沖破9600歐元大關(guān)。
資料圖為法國(guó)巴黎。
文章摘編如下：
巴黎市和巴黎大區(qū)公證人公會(huì)10月份的房市行情報(bào)告指出，目前，巴黎市每平米平均房?jī)r(jià)為9420歐元。“根據(jù)目前簽署的買(mǎi)房合同分析，在今年12月底以前，巴黎市的房?jī)r(jià)將超過(guò)9600歐元”。
與一年前巴黎市房?jī)r(jià)漲幅(+8.7%)相比，今年漲幅強(qiáng)勁度減弱，但仍保持在6%以上。預(yù)計(jì)今年年底時(shí)巴黎市每平米房?jī)r(jià)將達(dá)9620歐元。
房?jī)r(jià)飛漲
XERFI經(jīng)濟(jì)分析事務(wù)所的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析主任亞歷山大·米爾利古爾托瓦(ALEXANDRE MIRLICOURTOIS)指出，巴黎市每平米平均房?jī)r(jià)是里昂(法國(guó)第三大城市)的2.5倍，是馬賽(法國(guó)第二大城市)的4倍。
他稱：“按居民的收入分析，巴黎是歐陸大城市中房?jī)r(jià)最貴的城市”。巴黎市每人每月收入中位數(shù)大約為2200歐元。按照街區(qū)的不同，巴黎市一套兩居室公寓的價(jià)格，在30至40萬(wàn)歐元之間。
房?jī)r(jià)飛漲的現(xiàn)象已經(jīng)擴(kuò)大到郊區(qū)。整個(gè)巴黎大區(qū)都呈現(xiàn)房?jī)r(jià)失控的情況。巴黎大區(qū)居民人數(shù)為1220萬(wàn)，差不多占法國(guó)全國(guó)人口的20%。預(yù)計(jì)今年年底，巴黎近郊三省(馬恩河谷省、上塞納省、塞納-圣德尼省)的公寓房?jī)r(jià)一年平均漲幅將達(dá)6.6%，遠(yuǎn)郊四省(埃松省、瓦茲河谷省、塞納馬恩省、伊夫林省)的公寓房?jī)r(jià)年均漲幅則為2%。
公證人公會(huì)指出，獨(dú)立房屋的價(jià)格穩(wěn)定，預(yù)計(jì)2018年9至12月之間的變化不大。但鑒于此前、尤其今夏的增幅，今年年底的年增幅預(yù)計(jì)為3.6%，是2018年通貨膨脹率(1.8%)的兩倍。
公證人公會(huì)預(yù)計(jì)，伊夫林省一座獨(dú)立房屋的房?jī)r(jià)中位數(shù)，今年12月應(yīng)達(dá)37.94萬(wàn)歐元；上塞納省的房?jī)r(jià)從今年春季起就略微超過(guò)60萬(wàn)歐元，8月底時(shí)漲到61.05萬(wàn)歐元，年漲幅3.2%。
由于房?jī)r(jià)飛漲，交易數(shù)目減少：與2017年同一時(shí)期相比，今年6至8月期間，巴黎市售出的住房數(shù)目減少了5%，巴黎近郊減少了7%。
與此相反，遠(yuǎn)郊四省(房?jī)r(jià)相對(duì)便宜)房屋市場(chǎng)的生意和去年一樣。就舊公寓房?jī)r(jià)中位數(shù)而言，伊夫林省漲到每平米3810歐元，瓦茲河谷省為2720歐元，塞納馬恩省2630歐元，埃松省2610歐元。
盡管房?jī)r(jià)瘋狂上漲，巴黎大區(qū)房市生意仍然紅火。2018年6至8月期間，共售出49920套住房。
昂貴程度全球第三
21世紀(jì)房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售集團(tuán)(CENTURY 21)上周公布了一項(xiàng)調(diào)查，巴黎市房?jī)r(jià)的昂貴程度在全球排名第三，位于倫敦和紐約之后。
該集團(tuán)就30萬(wàn)歐元(34.5萬(wàn)美元)能夠在全球大城市買(mǎi)到什么樣的房產(chǎn)做了分析。答案顯示：在倫敦只能買(mǎi)到一間18平方米的公寓，在紐約能買(mǎi)到20平方米，在巴黎可買(mǎi)31平方米，但條件是只能在中等街區(qū)購(gòu)買(mǎi)一間中等質(zhì)量的公寓。
巴黎市的房?jī)r(jià)昂貴程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)東京(52平方米)、柏林(70平方米)和布魯塞爾(100平方米)。
誰(shuí)買(mǎi)房？
房?jī)r(jià)昂貴，誰(shuí)還有能力在法國(guó)首都買(mǎi)房？房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人異口同聲回答：“首次買(mǎi)房置產(chǎn)的人非常少。”
基·奧蓋(GUY HOQUET)集團(tuán)總經(jīng)理法布里斯·阿布拉罕(FABRICE ABRAHAM)表示：“買(mǎi)主之中，25%是投資人”，也就是有錢(qián)投資而且選擇買(mǎi)房以供出租收取租金的人。
另外，還有一些占12%、居住在外國(guó)的買(mǎi)主，他們希望買(mǎi)下房子后到巴黎時(shí)有一個(gè)落腳處，也為了投資。
至于其他買(mǎi)主，絕大多數(shù)是第二次買(mǎi)房置產(chǎn)的人，這類(lèi)買(mǎi)主出售手中房產(chǎn)，以便購(gòu)買(mǎi)面積更大的房產(chǎn)。
那些仍然希望買(mǎi)房的低收入者和小的中產(chǎn)階級(jí)應(yīng)怎么辦？阿布拉罕說(shuō)：“巴黎房市是一臺(tái)名副其實(shí)的離心機(jī)，它把這類(lèi)買(mǎi)主推到巴黎南部NEMOURS以外、西部RAMBOUILLET以外、東部MEAUX以外、北部COMPIEGNE以外的地方”。
米爾利古爾托瓦指出：“正因?yàn)槿绱?，有些巴黎的企業(yè)非常難找到符合條件的職工。許多在巴黎工作的人，因?yàn)樽〉眠h(yuǎn)，每日上下班通勤的時(shí)間加長(zhǎng)”。
