▲水泥倒灌進(jìn)水管

▲電線被齊根剪斷

　　臺(tái)海網(wǎng)12月14日訊（海峽 導(dǎo)報(bào)記者 劉龍 文/圖） 店鋪兩個(gè)水管口被水泥堵住，墻上多個(gè)面板被拿走，內(nèi)部電線被齊根剪斷，無(wú)法連接面板……近日，漳州市薌城區(qū)一房東在檢查租戶退租的店鋪時(shí)傻了眼。

　　這究竟是怎么回事呢？

走訪 水電無(wú)法使用 疑似人為破壞

　　12月12日上午，導(dǎo)報(bào)記者來到漳州市薌城區(qū)大唐名門印象的一家店面，現(xiàn)場(chǎng)正在裝修中。

　　走進(jìn)50多平方米的店鋪，上方吊頂被一塊灰色油漆蓋著，之前的中央空調(diào)被拆走，吊頂上的燈都被拆下來，電線裸露在外。在店鋪的兩個(gè)水管口處，被人用水泥倒灌無(wú)法出水，墻上的多個(gè)面板也被拿走，內(nèi)部電線被剪到底部，無(wú)法連接面板。

　　隨后，張先生向?qū)?bào)記者提供了一份租房合同。合同顯示：甲方為張先生，乙方為肖先生。租賃時(shí)間為5年，自2021年4月20日到2026年4月20日止，每月租金4400元。甲乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方跟物業(yè)溝通，配合乙方裝修。合同中，沒有約定違約處罰等措施。

講述 房子由租戶裝修 退費(fèi)時(shí)引糾紛

　　張先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，水電無(wú)法使用，懷疑是租戶肖先生破壞所致。“肖先生沒來辦理移交手續(xù)，只把鑰匙放到隔壁，讓我自己來看。12月7日，我進(jìn)入店鋪后發(fā)現(xiàn)水電無(wú)法使用。裝修師傅表示，這是人為破壞導(dǎo)致。”張先生說。

　　張先生還告訴導(dǎo)報(bào)記者，當(dāng)時(shí)租給肖先生的商鋪是毛坯房，店面的所有裝修是由肖先生自己裝的，裝修和家電共花了8萬(wàn)元。為此，他還給肖先生免了7個(gè)月的房租。肖先生在租了兩年后，就不租了，走時(shí)有兩點(diǎn)要求：一是將押金退給他，二是退還裝修費(fèi)用3萬(wàn)元。張先生認(rèn)為價(jià)格不合理，雙方一直沒有談攏。

　　關(guān)于房子的裝修事項(xiàng)，張先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，雙方?jīng)]有簽訂相關(guān)的裝修合同，只是口頭約定，房租到期后，房東允許租戶搬走自己的東西。

　　針對(duì)張先生的反映，導(dǎo)報(bào)記者兩次撥打了合同上租戶的手機(jī)號(hào)碼，對(duì)方接通后均表示打錯(cuò)了。

律師說法

起訴需先收集證據(jù)建議報(bào)警處理

　　福建履德律師事務(wù)所律師林偉華表示，如果要走民事訴訟，需要房東收集相關(guān)證據(jù)，來證實(shí)水電無(wú)法使用確實(shí)是租戶破壞所致。如果不走民事訴訟，建議先報(bào)警處理。根據(jù)合同規(guī)定，租戶如果不租，需要當(dāng)面跟房東移交清楚。整個(gè)商鋪是租戶裝修的，拆走空調(diào)是權(quán)力，但水電是不可移動(dòng)物，屬于房東張先生所有。假如水電是租戶破壞的，就屬于故意破壞財(cái)物，可向警方報(bào)警求助，在達(dá)不到犯罪的情況下，也可以進(jìn)行治安拘留。

　　福建達(dá)峰律師事務(wù)所律師林曉琪表示，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，在合同解除時(shí)，出租人張先生可要求承租人肖先生恢復(fù)原狀。如果水管、電線系房東所有且為租戶所破壞，毀壞物品價(jià)值達(dá)到5000元以上，則租戶可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪；如果毀壞物品價(jià)值未達(dá)到5000元，則租戶須承擔(dān)民事賠償責(zé)任。