“我這5.75%的存量房貸利率什么時候能下調(diào)？”20日一大早，福州鼓屏路上一家國有大行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的個貸經(jīng)理肖先生，就接到了客戶打來的電話。
自7月14日以來，肖經(jīng)理幾乎每天都會接到十幾個這樣的咨詢電話。不少購房者迫不及待地想知道：是不是存量房貸利率要開始調(diào)整了？為此，記者走訪了福州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行求證，得到的回復(fù)基本一致：暫未接到正式通知，將持續(xù)關(guān)注政策動向。
存量房貸利率可以調(diào)整了？
“福建真的可以調(diào)整存量房貸利率了嗎？”這幾天，福州鼓樓區(qū)一住宅小區(qū)的業(yè)主微信群里，不少業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)“某銀行廈門集美分行某客戶經(jīng)理”關(guān)于調(diào)整存量房貸利率的聊天截圖，并詢問如何辦理。
截圖中，該客戶經(jīng)理表示：“對于存量房貸，只要客戶在兩年內(nèi)沒有拖欠還款等不良記錄，均可向貸款經(jīng)辦行申請重新簽署房貸合同，房貸利率則按最新放款利率執(zhí)行。”
業(yè)主們的激動與關(guān)注，來自7月14日中國人民銀行官員在國務(wù)院新聞辦發(fā)布會上的表態(tài)：支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
那么，在福州，現(xiàn)在可以調(diào)整存量房貸利率了嗎？
“我行已關(guān)注到市場有關(guān)存量住房貸款利率調(diào)整的新聞報道，但是目前尚未接到有關(guān)部門的正式通知。我行將積極與監(jiān)管部門做好溝通對接，如有正式要求或方案，將第一時間跟進(jìn)并做好貫徹落實(shí)。”上文中的國有大行對聊天截圖的真實(shí)性進(jìn)行了辟謠。
那么，福州的其他銀行，對于存量房貸利率，目前是否可以協(xié)商下調(diào)呢？
記者隨后聯(lián)系了中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、光大銀行、平安銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行個貸經(jīng)理進(jìn)行求證，得到的回復(fù)幾乎一致：暫時沒有接到下調(diào)或者可以協(xié)商下調(diào)的通知。從目前的情況來看，商業(yè)銀行雖然暫未收到調(diào)整存量住房貸款利率的正式通知，但各家銀行均表示，將會持續(xù)關(guān)注政策動向，根據(jù)政策要求及時做好貫徹落實(shí)。
當(dāng)年七折利率優(yōu)惠能否重現(xiàn)？
據(jù)悉，不少在2022年之前申請房貸的福州購房者，最高利率一度超過6%，低的也有5%出頭。而現(xiàn)在，福州首套房貸利率已低至3.7%，二套房貸利率也在4.8%左右。
對于購房者來說，存量房貸利率打折是實(shí)實(shí)在在的大利好。以100萬元貸款、30年等額本息計算，按此前5.7%的房貸利率貸款，利息總額約109萬元。而按照目前福州首套房貸利率最低3.7%計算，利息總額約66萬元，利息節(jié)省43萬元，月供則相差1200元左右。
“其實(shí)我買的第一套房，享受過存量房貸利率下調(diào)，當(dāng)時打了七折。”市民秦先生告訴記者，2009年時，他在福州買的房子就享受過存量房貸利率優(yōu)惠，折后利率連4%都不到。所以，他非常希望“這次利率也能打個七八折”。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，直接打折的做法不太可能。
一家國有大行福建省分行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，央行發(fā)聲是按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款，因此，業(yè)內(nèi)判斷，存量房貸利率調(diào)整會有一個過程。但是，與當(dāng)年相比，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策是“因城施策”，不同城市的房貸利率相差很大，因此不太可能出現(xiàn)“一刀切”打折的做法。所以，本輪存量房貸利率調(diào)降應(yīng)該不會像2008年那樣“一刀切”，更多是根據(jù)存量房貸利率分階梯差異化下調(diào)，預(yù)計從中小銀行開始，逐步向國有大行擴(kuò)散。
