臺海網(wǎng)4月25日訊 據(jù)中國網(wǎng)報道，浙江師范大學(xué)經(jīng)濟研究所的副所長曹榮慶教授，在2013年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會上，發(fā)表了自己的觀點。

　　以下是文字實錄：

　　曹榮慶：

　　謝謝給我這樣一個機會。和前面的領(lǐng)導(dǎo)、專家不太一樣，我提出的是非常宏觀的問題。在此基礎(chǔ)上表達兩個點的細節(jié)問題。一、我們怎么看過去房地產(chǎn)市場的價格。從個人角度來講，從中國房地產(chǎn)高價位的運行，和美國等國家相比，想擁有他們那樣低的價格不可能，這里的原因是中國的人口造成的供和求這兩個方面的扭曲。大家可以想象一下，可能我們在座的每個人都吃過方便面，美國一盒方便20美分都不到，一般一個賣16個美分。在這樣的條件下中國能不能生產(chǎn)出人民幣一塊錢不到的方便面？顯然不可能，這和人口有關(guān)，從我們對產(chǎn)品的需求角度，大量的巨額人口構(gòu)成了需求利益，而從勞動力市場來講，把我們的收入水平壓得很低。在房地產(chǎn)市場價格的角度來看，我覺得我們中國的房價收入比要比美國高很多，這是不可想象的。這個問題在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中有一個觀念性的問題需要調(diào)整。新中國成立的時候，全中國人民的一個理想，很簡短的概括就是人人有工作，個個有飯吃，家家有房住。改革開放以來30多年到今天，人人有工作，個個有飯吃這兩條都實現(xiàn)政策轉(zhuǎn)型。更大的背景是社保體制發(fā)生了轉(zhuǎn)型。但是對家家有房住這個理想，政策的理念上基本上沒有轉(zhuǎn)型，我們現(xiàn)在和50年前60年前政策基本一致，這就導(dǎo)致了我們對高房價下我們政府政策扭曲的一個很重要的原因。

　　我來自浙江，我在這里寫的是溫州的問題，大家非常關(guān)心溫州炒房團的概念，炒房團是一個無辜的社會群體。為什么會出現(xiàn)炒房團？而炒房團又會做得這么大？溫州經(jīng)濟在過去的30年得到了充分的發(fā)展之后，在今天已經(jīng)面臨了深層危機，就浙江民營經(jīng)濟的升值空間被大大壓縮，壓縮到非常小的地步。而通過過去30年發(fā)展積累的資金又必須尋找一定的出路，現(xiàn)在出路沒有找到。浙江民營資本在幾年前都相安無事，特別是到了09、10年山西的煤改開始，山西的民營資金大量從煤炭企業(yè)中被擠出來了。還有一個問題，溫州金融危機改革，這是溫州的危機，是去年浙江省溫州經(jīng)濟綜合改革，我覺得這次整個經(jīng)濟改革的出發(fā)點和落腳點是錯誤的，溫州并不像我們所想象的那樣，溫州的中小企業(yè)得不到貸款，或溫州的民營企業(yè)得不到貸款，實際上不是這樣的。

　　我覺得浙江省民營企業(yè)得到貸款的概率非常大，包括從國營民行的角度來講，包括我有一個朋友，他在一個民營公司里，他說在那個民行里，只要他一個電話，2000萬錢，不用辦手續(xù)就很快到位，民營資金經(jīng)營情況好的企業(yè)仍然可以辦到，但是經(jīng)營情況不好的企業(yè)就沒有辦法了，就是整個金融的環(huán)境發(fā)生了變化。在這之前，政策環(huán)境空間有沒有了，資金哪里去了。正常的民營投資渠道沒有了，巨額的民間資本只有到房地產(chǎn)市場去，房地產(chǎn)市場一壓縮，民營資本受到了巨大的創(chuàng)傷，而整個區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展也受到了阻礙，從而導(dǎo)致兩敗俱傷。

　　我們討論房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，可能治標治本的做法都是做法，有可能的話從更高的政策，給民營經(jīng)濟一個更大的出路，更好的政策空間，從而讓民營資本有一種合乎規(guī)范的、穩(wěn)定的運行程序。我就對我們的房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展也是有利的，如果這個都做不到，不光是浙江省，包括浙江省在內(nèi)的巨額民間資本，在全國給房地產(chǎn)企業(yè)，給其他的各個企業(yè)都造成很大的影響。一個部門損害再去管控它，對雙方都不利。浙江這兩年的困境從這也是一個視角，反映了我們國家最高層次，更頂層設(shè)計所需要的，更深層的改革和發(fā)展。我就簡短說這些，謝謝大家。