臺(tái)海網(wǎng)-海峽都市報(bào)11月7日（記者 楊永敏）訊 核心提示 福廈房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，可在莆田、漳州等不限購(gòu)城市，以及一些縣城，房?jī)r(jià)卻又漲了。近日，記者從業(yè)界了解到，這些區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，吸引了不少資金涌入，已有一些開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊縣樓市。

福清房?jī)r(jià)早過(guò)萬(wàn) 郊縣常有“熱賣(mài)”

“福清的一些樓盤(pán)比福州金山的樓盤(pán)價(jià)格還貴。”日前，福清人陳先生說(shuō)，今年福清的樓市賣(mài)得比較好，“一些樓盤(pán)均價(jià)早就過(guò)萬(wàn)了。”

福清僅僅是不限購(gòu)城市的一個(gè)縮影，記者從莆田、漳州等地了解到，這兩年，不少開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這些區(qū)域，一些高品質(zhì)樓盤(pán)的問(wèn)世，受到市場(chǎng)的追捧，拉升了城區(qū)房?jī)r(jià)。“與福廈兩地樓市相比，福清、莆田等地不少樓盤(pán)還是比較好賣(mài)的。”有開(kāi)發(fā)商透露。

今年，福州郊縣區(qū)，比如羅源、連江、閩侯、馬尾等地，不斷傳出樓盤(pán)熱賣(mài)的消息，上個(gè)月，閩侯縣成交套數(shù)為1250套，環(huán)比上個(gè)月上漲46%，成交面積173616平方米，環(huán)比上個(gè)月上漲75%。

其他行業(yè)“不好做” 投資還是房地產(chǎn)

“許多外出投資的資金開(kāi)始回流，陸續(xù)進(jìn)入土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)?！备Ｖ莘康禺a(chǎn)資深人士林先生透露。

“原來(lái)都把錢(qián)放在外面放貸，1分利、1.5分利都有，但是現(xiàn)在這個(gè)行情，真不敢放在外面?！备Ｖ莸臈钚〗阏f(shuō)，今年下半年，她抽回了一部分錢(qián)投入樓市，“自然福州廈門(mén)的樓市相對(duì)保值，可是限購(gòu)不能買(mǎi)，而現(xiàn)在縣城、其他城市的樓市投資還是比較活躍，有一定的空間?！?/P>

林先生認(rèn)為，今年福清商幫所投資的煤炭、隧道、基礎(chǔ)工程等效益不佳，而且風(fēng)險(xiǎn)加大，促使部分資金開(kāi)始回流?，F(xiàn)在絕大部分行業(yè)都“不好做”，所以回流的資本還是選擇了地產(chǎn)行業(yè)。由于福清城區(qū)的土地儲(chǔ)備有限，回流資金的需求又非常旺盛，這就使得福清的房?jī)r(jià)、地價(jià)在短期內(nèi)都出現(xiàn)了飆升。

開(kāi)發(fā)商“下鄉(xiāng)” 介入縣城改造開(kāi)發(fā)

在業(yè)界看來(lái)，福清樓市這波行情，遠(yuǎn)未出現(xiàn)回落的跡象，至少要到宏觀經(jīng)濟(jì)改善、外出投資渠道暢通之后才會(huì)開(kāi)始逐步回落。正是出于這種判斷，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求“下鄉(xiāng)”的機(jī)會(huì)。如今，不少縣城正進(jìn)行老城區(qū)改造，當(dāng)?shù)卣懈淖兂菂^(qū)面貌、盤(pán)活土地資源的需求，居民也有改善居住環(huán)境的需求，各方一拍即合。據(jù)介紹，縣城改造一般原拆原遷，因此，開(kāi)發(fā)商的土地成本比較低，介入意愿較強(qiáng)。

高樓林立管網(wǎng)等配套是挑戰(zhàn)

由于是舊城改造項(xiàng)目，因此，為了保證收益，一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量提高容積率。據(jù)了解，在連江、琯頭、仙游等地，不少項(xiàng)目都設(shè)計(jì)了三十多層的高層。

開(kāi)發(fā)商和資金涌入，城鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程加快，這有利于縣城的發(fā)展。但是，值得關(guān)注的是，當(dāng)?shù)卣绾伪苊饪焖侔l(fā)展留下的雨天內(nèi)澇、停車(chē)位匱缺等城市隱患？高容積率，高樓林立，在業(yè)界看來(lái)，這對(duì)于縣城的規(guī)劃和配套將是一個(gè)考驗(yàn)。林先生認(rèn)為，地下市政管網(wǎng)、市政道路配套，人口密集區(qū)的商業(yè)等配套需要個(gè)逐步完善的過(guò)程，關(guān)鍵看需要多少時(shí)間。

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