5月17日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來一攬子支持性政策，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門協(xié)力打出政策“組合拳”，力度空前超出市場(chǎng)預(yù)期。一個(gè)月以來，多地積極響應(yīng)，因城施策出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，帶動(dòng)樓市呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，樓市新政出臺(tái)后，購(gòu)房者信心不斷修復(fù)，各個(gè)城市的成交量均有上漲。不同城市表現(xiàn)有所差異，其中，一線城市及部分核心二線城市新房和二手房成交量增幅較大。
上海：二手房半個(gè)月成交11445套
6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、廣州、深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。
“我們片區(qū)某品牌房產(chǎn)中介5月做了200多萬元的業(yè)績(jī)，光新房就賣了15套。”上海市浦東新區(qū)三林地區(qū)的某房產(chǎn)中介表示，近期二手房的帶看量和成交量都有顯著提升。
“以前是沒客戶看房，現(xiàn)在不僅咨詢的客戶和上門看房的客戶多了起來，交易中心也都是人。”上海松江九亭地鐵站附近房產(chǎn)中介告訴記者，就帶看量來說，比樓市新政出臺(tái)前增加約40%到50%。6月以來，其所在的門店已經(jīng)成交了1單買賣單和多單租賃單。
近期，記者走訪上海市浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、徐匯區(qū)等多個(gè)新盤，發(fā)現(xiàn)不少樓盤售樓處人頭攢動(dòng)，有一家三代人集體來看房的，也有單身青年組團(tuán)看房的。有購(gòu)房者表示，樓市新政對(duì)單身人士購(gòu)房更加友好了，這使得自己堅(jiān)定了在上海定居的想法。
中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭表示，從周度數(shù)據(jù)來看，樓市新政出臺(tái)后第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比出臺(tái)前的兩周增長(zhǎng)了10%。多家中介平臺(tái)二手房帶看量及簽約量都有所上漲，從日度數(shù)據(jù)來看，上海二手商品房半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。
廣州：樓市人氣持續(xù)攀升
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，樓市新政出臺(tái)后，廣州全市典型新樓來訪人氣連續(xù)三周環(huán)比上升。5月28日廣州出臺(tái)落地政策后，當(dāng)周來訪量環(huán)比上升18%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比大升44%。5月，廣州商品住宅成交5186套，環(huán)比增長(zhǎng)8%。
樓市新政效果持續(xù)顯現(xiàn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月28日至6月9日，廣州新房日均網(wǎng)簽量194套，環(huán)比上月同時(shí)間段日均的127套，上漲達(dá)53%。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月16日，廣州新建商品房住宅簽約數(shù)量297套，簽約面積為3.16萬平方米。
市場(chǎng)分化現(xiàn)象比較明顯。星河地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，旗下在廣州市中心的項(xiàng)目較新政前來訪數(shù)量上升了約15%，成交量上升了30%左右，但地段或產(chǎn)品一般的項(xiàng)目，則基本沒有變化。
二手房市場(chǎng)方面，廣州市中心熱度上升速度比近郊、遠(yuǎn)郊等外圍區(qū)域更快。5月，天河區(qū)、海珠區(qū)網(wǎng)簽數(shù)量升幅在二到三成，越秀區(qū)、荔灣區(qū)升幅為一成多。其中，海珠5月網(wǎng)簽環(huán)比升幅達(dá)38%，同比上升132%。近郊網(wǎng)簽量大的番禺區(qū)，環(huán)比升幅僅為5%，遠(yuǎn)郊網(wǎng)簽量較大的增城環(huán)比下跌6%。
深圳：住宅總備案成交超6300套
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)公開數(shù)據(jù)，5月17日至6月16日，深圳一手住宅備案成交2310套，二手房備案成交4041套，比2024年前5個(gè)月的月均水平分別高出25.4%和17.3%，但均略低于4月的水平。
據(jù)了解，在樓市交易程序中，一般是買方在支付定金后可被視作成交，備案成交是指購(gòu)房者到住建部門完成產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。從成交到備案成交，時(shí)間往往需要一個(gè)月左右。預(yù)計(jì)過去一個(gè)月，深圳的市場(chǎng)整體成交量可能大于已備案成交數(shù)量。
另據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政落地一個(gè)月來，深圳新建商品住宅成交面積超23萬平方米，二手房成交面積超39萬平方米。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在四大一線城市里面，深圳樓市的放松程度僅次于廣州，可市場(chǎng)基礎(chǔ)并不牢固。目前，深圳樓市的新房供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)一直低位運(yùn)行。“一方面是因?yàn)樯钲跇鞘械谋Ｕ戏繑?shù)量越來越多，分流走了很多剛需購(gòu)房者；另一方面是深圳居民的收入漲幅沒達(dá)到預(yù)期，大部分市民還是不敢高負(fù)債。我認(rèn)為，在新政的加持下，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過程需要鞏固。”
二手房方面，美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場(chǎng)成交規(guī)模保持高位。陳文靜表示，核心區(qū)域新房項(xiàng)目及部分二手房成交表現(xiàn)較好。兩類房源表現(xiàn)較好，主要受以下因素影響：第一，這兩類房源均位于核心板塊，配套相對(duì)完善，周邊醫(yī)療資源、教育資源均較為充足，較郊區(qū)新房、次新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯；第二，部分城市當(dāng)前仍執(zhí)行限價(jià)政策，核心板塊部分新房售價(jià)存在倒掛現(xiàn)象，二手房由于此前價(jià)格下調(diào)較多，更具吸引力。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，6月1日至16日，深圳住宅市場(chǎng)每日備案數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的備案量已超5月的一半，且大有追趕4月單月最高備案數(shù)量的勢(shì)頭，預(yù)計(jì)6月整體備案數(shù)量或創(chuàng)今年以來新高。
熱門省會(huì)城市：成交不斷加速
樓市新政落地以來，武漢新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，5月，武漢新建商品住宅新增供應(yīng)58.9萬平方米，環(huán)比下降17%；成交64.3萬平方米，環(huán)比上升36%。由于新開盤多采取“低價(jià)保量”策略，整體首日去化率上升至22%。
從市場(chǎng)反應(yīng)看，樓市新政落地在一定程度上激發(fā)了市場(chǎng)熱情。6月以來，武漢市武昌區(qū)的兩個(gè)改善型新盤入市，引起了購(gòu)房者的追捧。其中一家的開發(fā)商表示，項(xiàng)目首次開盤銷售額約5億元，155平方米戶型售罄。
端午節(jié)假期，昆明新亞企航房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝鑫每天都要帶看好幾組客戶，且售出了1套二手房。
“不少二手房位于城市主城區(qū)，周邊配套設(shè)施完善、交通便利。由于這類房源的房齡較長(zhǎng)，總價(jià)通常較低，吸引了不少預(yù)算有限的購(gòu)房者。”謝鑫表示，樓市新政出臺(tái)后，總價(jià)本來就不高的二手房頗受購(gòu)房者青睞。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，樓市新政出臺(tái)后，上海、深圳、廣州房地產(chǎn)政策加碼，預(yù)計(jì)6月新房成交總量或?qū)⒎€(wěn)中有升，不過基于去年基數(shù)較高，同比仍將延續(xù)降勢(shì)；二手房方面，6月成交或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ「唿c(diǎn)，核心一二線城市二手房市場(chǎng)份額還將進(jìn)一步增長(zhǎng)。
（來源：上海證券報(bào)）
