為更好滿足購房者的剛性和改善性購房需求，日前我市印發(fā)《漳州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》），從優(yōu)化購房所在地房產(chǎn)查詢、車位銷售管理、支持住房出租家庭及多子女家庭購房等八個方面入手制定實(shí)施舉措，進(jìn)一步完善“保障+市場”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
市住建局相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，近期市住建局將結(jié)合本市實(shí)際，制定出臺家庭住房套數(shù)認(rèn)定以及車位（車庫）銷售管理等相關(guān)實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步推動政策落地，助力加快我市高品質(zhì)住宅建設(shè)。
薌城、龍文獨(dú)立認(rèn)定住房套數(shù)
根據(jù)《若干措施》，我市明確區(qū)分薌城區(qū)、龍文區(qū)為獨(dú)立的首套房、改善性住房認(rèn)定區(qū)域范圍。也就是說，薌城、龍文獨(dú)立認(rèn)定住房套數(shù)，市民在薌城區(qū)擁有房產(chǎn)的套數(shù)不影響其在龍文區(qū)新購置房屋的套數(shù)認(rèn)定，反之同理。
舉個例子，市民只要在薌城區(qū)無房，不論其在龍文區(qū)是否有房、有幾套房，其購買薌城區(qū)商品住房時都可算首套住房，享受首套房的公積金、商業(yè)貸款、契稅等政策優(yōu)惠，從而為市民減輕購房壓力、降低置業(yè)成本。這一措施有效期為即日起至2029年4月30日。
每套住宅業(yè)主最多可購4個車位
根據(jù)《若干措施》，我市進(jìn)一步規(guī)范車位銷售管理，明確預(yù)留未售房源車位需求（按規(guī)劃配置比例計(jì)算的產(chǎn)權(quán)車位）后剩余的產(chǎn)權(quán)車位，經(jīng)建設(shè)單位通告、業(yè)主按規(guī)定購買后仍有剩余的，業(yè)主可根據(jù)需求再購買產(chǎn)權(quán)車位：住宅每套不超過4個（含房產(chǎn)首登前已購車位）、非住宅不超過按規(guī)劃配置比例計(jì)算的車位數(shù)量的4倍（含房產(chǎn)首登前已購車位）。
市住建局相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，對有多車位需求的業(yè)主適當(dāng)放開購買個數(shù)限制，既順應(yīng)了我市家庭車輛持有發(fā)展現(xiàn)狀，進(jìn)一步滿足居民家庭車輛停放的合理需求，同時也有利于房企有效盤活資產(chǎn)、回籠資金。這一措施有效期為即日起至2029年4月30日。
支持商品房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整
根據(jù)《若干措施》，我市對于“城市森林花園住宅”項(xiàng)目特有部分（載車電梯、空中立體停車場及車道、開敞式公共平臺、戶屬空中花園、共享綠化平臺）符合《“城市森林花園住宅”項(xiàng)目規(guī)劃管控要求（試行）》相關(guān)要求的，不計(jì)容積率的部分不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，進(jìn)一步提高得房率。
同時，我市支持商品房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整，對符合條件的尚未開工（含部分未開工）商品房項(xiàng)目，允許開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求按程序適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)，增加改善型商品住房供給。此外，我市實(shí)施家庭住房“以舊換新”，并鼓勵項(xiàng)目優(yōu)化規(guī)劃用途指標(biāo)、完善公共服務(wù)設(shè)施配套、建設(shè)全齡友好社區(qū)、進(jìn)行康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)等，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)“好房子”。
支持住房出租家庭和多子女家庭購房
《若干措施》明確，我市居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，購買新建商品住房認(rèn)定住房套數(shù)時給予核減相應(yīng)家庭住房套數(shù)，并享受相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款政策。
舉個例子，市民A名下有一套住房已經(jīng)出租并辦理了房屋租賃登記備案，現(xiàn)A打算購買第二套住房，按《若干措施》可在認(rèn)定住房套數(shù)時相應(yīng)核減一套，即按首套房享受相應(yīng)貸款政策。該項(xiàng)措施能夠有效為已出租住房的購房人降低置業(yè)成本，進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)潛力，釋放市場需求。
此外，《若干措施》規(guī)定，我市多子女家庭（二孩及以上）購買新建商品住房認(rèn)定住房套數(shù)時給予核減一套家庭住房套數(shù)，并享受相應(yīng)商業(yè)貸款政策。該政策可更好滿足多子女家庭改善住房需求，同時有助于幫助多子女家庭緩解首付和貸款壓力，減輕家庭負(fù)擔(dān)。
上述措施的有效期為即日起至2025年4月30日?！ 。ㄓ浾?nbsp;蔡柳楠 通訊員 嚴(yán)藝娟 李友力）
來源：閩南日報(bào)
