今年的“618”已經(jīng)到了收尾交卷的時(shí)刻。這個(gè)購(gòu)物節(jié)，除了平臺(tái)商家摩拳擦掌，同樣也想湊一把熱鬧的還有房企。
最近，有樓盤(pán)打出了“首付5%、首年0月供”的促銷海報(bào)，引發(fā)不少關(guān)注。活動(dòng)是否屬實(shí)？買房人是否又真的能得到實(shí)惠呢？
“5%首付”樓盤(pán)，銷售稱只針對(duì)商業(yè)房產(chǎn)
近日，上市公司保利發(fā)展下屬湖南公司的微信公眾號(hào)“湖南保利會(huì)”發(fā)文稱，在618購(gòu)房節(jié)推出“首付5%起”“首年0月供”等優(yōu)惠政策，長(zhǎng)沙、常德、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、益陽(yáng)等地的10個(gè)在售項(xiàng)目將同步開(kāi)展該活動(dòng)。
要知道，長(zhǎng)沙市目前仍執(zhí)行首套房首付比例最低30%的政策，另外，若所購(gòu)房屋屬于長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的60%。嚴(yán)格的限購(gòu)政策也被認(rèn)為是長(zhǎng)沙樓市保持平穩(wěn)的關(guān)鍵原因。
但這一看上去很勁爆的政策，事實(shí)上并非如此美好。湖南長(zhǎng)沙一保利售樓處工作人員對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示，該活動(dòng)屬實(shí)，但落實(shí)到自己所在的樓盤(pán)，還是針對(duì)商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)，即公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目，普通住宅并不參與此活動(dòng)。
“目前長(zhǎng)沙的公寓是沒(méi)有戶口、限購(gòu)等限制措施的，但是首付需要五成。參加活動(dòng)的話，5%的首付相當(dāng)于一個(gè)定金，五成首付可以分期付，半年內(nèi)補(bǔ)全就可以。”工作人員表示，該活動(dòng)大概將于本周末截止，目前已經(jīng)有不少人定下了房子，基本都是年輕人。
“可能公司在其他城市、其他樓盤(pán)里有些尾盤(pán)住宅也可以走這個(gè)活動(dòng)，但目前長(zhǎng)沙首套房還是要求三成首付，我們房企也不可能違規(guī)，還是得付到三成銀行才能辦理按揭，所以相當(dāng)于只是緩解幾個(gè)月的首付壓力吧。”該工作人員補(bǔ)充道。
“這種做法對(duì)于房企確實(shí)可以加速去庫(kù)存，提高銷售業(yè)績(jī)以盡快實(shí)現(xiàn)資金回籠。但是很可能會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。” 北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比較少，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看總額并不會(huì)減少。
“如果就是因?yàn)?lsquo;5%首付’而購(gòu)房，購(gòu)房者資金能力往往可能是有問(wèn)題的，在透支自己的資金能力，如果將來(lái)不能及時(shí)支付，往往會(huì)產(chǎn)生商品房糾紛。”王玉臣說(shuō)。
優(yōu)惠活動(dòng)其實(shí)也是“老套路”
有長(zhǎng)沙房地產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)表示，早在2020年3月前后，同樣是受疫情影響亟需提振消費(fèi)，湖南保利也推出過(guò)類似活動(dòng)，包括部分項(xiàng)目5%-10%低首付和長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月首付分期等。
兩年之后，“舊事重提”，除了面對(duì)著同樣不小的銷售壓力，此舉和保利如今的野心也不無(wú)相關(guān)。
從各方面綜合實(shí)力看來(lái)，保利發(fā)展可以說(shuō)是不折不扣的頭部房企。以5月26日剛剛發(fā)布的《2022房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》為參考，萬(wàn)科、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展分列前三。
經(jīng)過(guò)2021年的洗牌，不少頭部房企遭遇“滑鐵盧”，而帶著央企屬性、屢遭質(zhì)疑保守的保利卻在下行周期風(fēng)頭日盛。
今年年初的年會(huì)上，已多年不再重提“重返前三”的保利發(fā)展卻更進(jìn)一步，首次提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”的新目標(biāo)。
6月12日，保利發(fā)展公布2022年5月份銷售情況顯示，5月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04%，環(huán)比增長(zhǎng)24.53%。1-5月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比減少32.22%。
據(jù)克而瑞公布的2022年前5月權(quán)益銷售額排行榜顯示，保利發(fā)展位列碧桂園、萬(wàn)科之后，名列第三。單就5月單月業(yè)績(jī)而言，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)合約銷售額最高，達(dá)到380.03億元。
上述長(zhǎng)沙保利售樓處工作人員也提到，目前樓盤(pán)并不愁賣。“現(xiàn)在我們住宅只剩下一樓二樓了，而且是不參加活動(dòng)的。”
樓市確需更多放寬政策
“雖然是個(gè)別房企的個(gè)別行為，但也說(shuō)明各地對(duì)于低首付等操作是默認(rèn)的，也成為當(dāng)前各地積極營(yíng)銷、鼓勵(lì)購(gòu)房的重要體現(xiàn)。”在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，降低首付比例是各地激活購(gòu)房需求的一個(gè)重要手段，月供償還方面也逐漸進(jìn)行減壓。
“房屋銷售壓力略大，政策面還是要進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房環(huán)境的寬松化。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地出現(xiàn)了一些新的創(chuàng)新內(nèi)容，刺激力度更大，同時(shí)也形成了比較全面的組合拳，以有效化解房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn)。
仍以湖南長(zhǎng)沙為例，5月以來(lái)，長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)活躍度有所提升，但同比仍處于低位。據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙5月新房新增供應(yīng)52萬(wàn)平方米，較上月減少28%；成交了64萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)29%。而2021年5月的成交量則在100-200萬(wàn)平方米左右。
長(zhǎng)沙近來(lái)對(duì)樓市調(diào)控的放寬也出手不斷。4月20日，長(zhǎng)沙放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長(zhǎng)沙就業(yè)人員可即時(shí)申報(bào)落戶，享受在長(zhǎng)沙購(gòu)房資格。推動(dòng)高層次人才在長(zhǎng)株潭三市自由落戶。
5月15日，長(zhǎng)沙再出奇招，提出已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。
“各地政策已經(jīng)起到一定作用，看房人數(shù)在5月之后有明顯上升，但去化認(rèn)購(gòu)率仍在歷史性低谷。”中信證券研報(bào)指出，本輪周期下行疊加局部疫情影響，居民購(gòu)房能力和意愿都受影響，再加上對(duì)交付的擔(dān)心，政策尚待繼續(xù)累積，才有能力推動(dòng)銷售走出低谷。(中新財(cái)經(jīng) 記者 左宇坤)
