臺(tái)海網(wǎng)6月16日訊 據(jù)晉江經(jīng)濟(jì)報(bào)報(bào)道 一段時(shí)間以來(lái)，各地樓市利好政策頻傳。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，記者了解到，晉江出臺(tái)樓市新政，對(duì)新購(gòu)買住房限售期限進(jìn)行了調(diào)整。
日前，晉江印發(fā)了《晉江市貫徹落實(shí)各級(jí)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施全力穩(wěn)大盤穩(wěn)增長(zhǎng)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。根據(jù)《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新購(gòu)買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于新政，多位地產(chǎn)業(yè)界人士表示，晉江出臺(tái)的相關(guān)政策，釋放了部分市場(chǎng)流動(dòng)性。對(duì)于正在觀望的購(gòu)房者和賣舊買新的改善置業(yè)者來(lái)說(shuō)，是個(gè)利好消息。
新政
新購(gòu)買住房滿2年即可轉(zhuǎn)讓
限售限購(gòu)政策的調(diào)整是購(gòu)房者關(guān)注的話題，也是此次出臺(tái)《方案》的重點(diǎn)。
根據(jù)《方案》，自2022年5月9日至12月31日，新購(gòu)買晉江住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
《方案》還明確，落實(shí)住房公積金貸款政策，允許個(gè)人賬戶余額作為購(gòu)房首付款，提高公積金最高貸款額度。
記者了解到，5月10日，泉州市住房公積金中心發(fā)布調(diào)整住房公積金使用政策：允許提取公積金充當(dāng)首付，凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款；提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。
《方案》明確落實(shí)住房公積金緩繳政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款。受疫情影響的繳存職工，疫情期間不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。提高住房公積金租房提取額度。職工家庭在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租住商品住房的，租房提取額度由每月600元提高至800元。
對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)，《方案》明確，降低建設(shè)形象進(jìn)度要求，將“建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到五分之一及以上”調(diào)整為“建設(shè)形象進(jìn)度達(dá)到±0.00以上”，提高商品房入市銷售速度。調(diào)整預(yù)售規(guī)模要求，允許非住宅項(xiàng)目（包括車位）以棟為單位辦理商品房預(yù)售，方便企業(yè)辦理預(yù)售手續(xù)。
對(duì)比
非晉江籍購(gòu)房者影響最大
記者了解到，2017年4月，泉州出臺(tái)樓市調(diào)控政策，當(dāng)年4月17日到11月8日網(wǎng)簽備案的，不管是泉州戶口，還是外地戶口。只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年就可以再過(guò)戶交易。此后，當(dāng)年11月，泉州樓市調(diào)控政策升級(jí)，“非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。”
“對(duì)比一下，此次晉江放松限售，對(duì)非泉州戶籍和泉州本市戶籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）購(gòu)買房子的購(gòu)房者，影響最大。”晉江華林春天營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人劉文鋒介紹，新政對(duì)之前的調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，相當(dāng)于不管購(gòu)房者戶籍是晉江籍或者非晉江籍，都統(tǒng)一為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。
劉文鋒舉例，按照以往的政策，如果你的戶口在鯉城區(qū)，來(lái)晉江買房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。按照新政，只要滿2年后就可轉(zhuǎn)讓。
“購(gòu)房者需要注意的是，此次新政不僅針對(duì)一手商品住房，也包括二手住房。不過(guò)，買房時(shí)間有限制，時(shí)間為2022年5月9日至12月31日。”晉江家興房產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾思程介紹，因此，想享受這一政策的購(gòu)房者，要關(guān)注相關(guān)政策條款。
購(gòu)房者
準(zhǔn)備出手買房
對(duì)于晉江此次出臺(tái)的新政，購(gòu)房者的反應(yīng)如何？
“我在晉江待十多年了，很想在晉江買套房子。”新晉江人張先生說(shuō)，“現(xiàn)在房貸利率降了，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠多了，再加上限售政策放松，真是買房的好時(shí)機(jī)。”
戶籍在泉州鯉城區(qū)的蔡小姐說(shuō)，她目前在晉江中心市區(qū)工作，住房公積金余額有十多萬(wàn)元。“以前想在晉江買房，考慮的是限售的政策。”蔡小姐說(shuō)，如果按照以往政策，購(gòu)買一手房，從交房再到領(lǐng)證再到可以出售，其間要六七年的時(shí)間。“這次新政調(diào)整到兩年，時(shí)間縮短了不少。我準(zhǔn)備去各個(gè)樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，遇到合適的就買。”
也有購(gòu)房者表示，新政對(duì)他們的影響并不大。
“孩子明年就要上小學(xué)了，在晉江市區(qū)買房子，就是想讓孩子讀個(gè)好的學(xué)校。”新晉江人李先生說(shuō)，限售調(diào)不調(diào)整，對(duì)他影響不大“。這套房子就是買來(lái)住的，并不考慮出售。”
觀察
進(jìn)一步釋放市場(chǎng)流動(dòng)性
在業(yè)界和購(gòu)房者的期待下，晉江的樓市政策迎來(lái)了調(diào)整。
針對(duì)此次晉江出臺(tái)的新政，曾思程認(rèn)為，此次政策‘松綁’，能夠起到刺激改善置業(yè)需求的作用，在“以舊換新、以小換大”的推動(dòng)下，能夠刺激二手房市場(chǎng)回暖，提高新房、二手房市場(chǎng)流動(dòng)性。
“取消限售年限，對(duì)于二手房流通及后續(xù)整個(gè)資金面的改善等都具有積極作用。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
“對(duì)目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，信心比黃金還重要。包括房貸利率下調(diào)、公積金政策調(diào)整、限購(gòu)和限售放松一系列政策的落地，在一定程度上提升了晉江房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。同時(shí)，預(yù)計(jì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)。”劉文鋒表示，樓市回暖信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)烈。
