據深圳市龍崗區(qū)住建局網站消息，日前，該局發(fā)布《龍崗區(qū)關于房地產項目全周期管理的指導意見(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)，公示時間為2021年11月23日至12月22日。《意見稿》擬明確，對房地產開發(fā)企業(yè)未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處；鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制。

　　《意見稿》共計10章，包括總則、科學規(guī)劃、規(guī)范設計、品質建設、審批服務、規(guī)范銷售、驗收標準、嚴格交付、其他措施、附則，涉及房地產項目的全周期。

　　其中，科學規(guī)劃方面，《意見稿》擬明確，房地產項目周邊配套設施應與項目同步規(guī)劃、同步建設、同步交付使用，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)代建市政配套。對于不履行合同和相關監(jiān)管協(xié)議約定內容的土地使用者，依規(guī)開展用地違約處置工作。

　　規(guī)范設計方面，《意見稿》提出，房地產開發(fā)企業(yè)宜在規(guī)劃核定指標的基礎上按照中上限配置停車位、電梯等。嚴禁商品住房與公共住房在公共配套、停車位、電梯配比的規(guī)劃指標上存在差異。

　　規(guī)范銷售方面，《意見稿》提出，加強預售資金監(jiān)管，壓實房地產開發(fā)企業(yè)、監(jiān)理單位和資金監(jiān)管銀行主體責任；區(qū)工業(yè)和信息化局(金融工作局)應督促資金監(jiān)管銀行不得違規(guī)撥付資金監(jiān)管銀行賬戶的款項，做到專款專用。

　　加強房地產市場價格監(jiān)管力度，對房地產開發(fā)企業(yè)未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處，對情節(jié)嚴重的企業(yè)及個人納入失信主體名單。

　　鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產認購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。

　　驗收標準方面，《意見稿》要求，對存在以下違法違規(guī)行為的，應發(fā)放相應責令整改通知書并責令限期整改，逾期不整改的不予通過驗收：

　　1.擅自加建、改建、擴建；

　　2.改變建筑物原使用功能；

　　3.存在增設結構梁、插層等情形；

　　4.擅自預留、增設可作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道。

　　《意見稿》還提出，各部門開展不定期聯合檢查，重點對以下房地產市場銷售行為亂象從嚴查處包括：

　　非住宅類項目進行“類住宅”、教育承諾等虛假宣傳的；

　　非住宅類項目售樓處展示具有居住功能的樣板房；

　　非住宅項目擅自預留作為住宅用途的排水、排污、排煙等管道，存在增設結構梁、插層等情形的；

　　居住類項目售樓處展示可供加建、改建、擴建的樣板房；

　　非精裝修項目存在捆綁裝修銷售；

　　未取得預售許可證擅自銷售；

　　以較低折扣要求購房人一次性付清購房款，或資金未進入資金監(jiān)管賬戶的。

　　立案調查期間，依法停止辦理規(guī)劃驗收、竣工驗收備案和預售許可相關手續(xù)。對已取得預售許可的項目，控停銷售行為。(來源：中新經緯APP)