調(diào)控或繼續(xù)出臺 專家爭辯后市走向
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
嚴躍進說：“下半年房價上漲的動力還是比較強，這或許會促使各地繼續(xù)出臺調(diào)控政策。這個邏輯和2016年9月份有點類似，當時出臺了‘930新政’，所以今年9月份各地的樓市交易，要適當關(guān)注房價管控的新措施。”
張大偉稱，從當前的市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
但對于后續(xù)的市場變化，專家們有不同的解讀。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，在市場慣性的影響下，8月的全國樓市依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但熱度接近“觸頂”，樓市降溫已然來臨，“金九銀十”成色不足已是市場共識。
“‘金九銀十’期間，房價大面積上漲的趨勢得到明顯緩解，新房上漲趨勢的減少更為明顯。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數(shù)，購房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀人信心指數(shù)為105.3%，環(huán)比下降6.3%；69.1%的購房者和61.3%的經(jīng)紀人認為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲。”張波說。
近期，已經(jīng)有一些地方傳出房價出現(xiàn)調(diào)整的報道，同時，一些房企也發(fā)布了一些降價優(yōu)惠措施，恒大9月份開始對全國在售住宅樓盤推出一定幅度的優(yōu)惠措施，陽光城、新城控股也會有相關(guān)促銷動作。
但嚴躍進認為，當前部分城市的交易較為清淡，與購房政策相對嚴厲、入市門檻高有關(guān)。市場上的房源相對較少，部分高價項目也正在入市，導(dǎo)致價格下跌的可能性不大。后續(xù)的調(diào)控，也更多地是對購房交易秩序的整頓和管理。
張大偉表示，從全國來看，房屋按揭貸款明顯收緊，且貸款利率上行，抑制了部分非理性購房行為。房貸收緊依然是趨勢，房地產(chǎn)降杠桿政策也將平穩(wěn)推進，整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運行。
