國家統(tǒng)計局15日公布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，67個城市新建商品住宅售價環(huán)比上漲，僅廈門1個城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。
從全國商品房銷售情況來看，今年前8個月，商品房銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下歷史同期記錄，庫存數(shù)據(jù)則跌至51個月以來最低。專家認(rèn)為，今年下半年房價上漲的動力依舊較強，或促使各地繼續(xù)出臺新的調(diào)控政策。
對于后市，有觀點指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來臨。而另一種聲音則認(rèn)為，在房源減少與高價項目入市的共同作用下，價格下跌的可能性不大。
67城房價上漲 二線城市漲幅擴大
2018年8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。來源：國家統(tǒng)計局網(wǎng)站
8月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市達(dá)67個，北京、南京新房價格環(huán)比持平，僅廈門1個城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門、上海環(huán)比微跌，北京、錦州持平，其他66個城市全部上漲。
“房價上漲的城市數(shù)量越來越多，說明下半年的市場明顯走強，至少在價格上已經(jīng)有表現(xiàn)。一個很重要的原因是各地在樓盤預(yù)售證管控有所松動，部分高價樓盤開始入市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。
漲幅上，嚴(yán)躍進(jìn)稱，70個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅8.0%，環(huán)比增幅在近期明顯擴大，同比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)變化。分城市類型來看，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，一二線城市商品住宅售價變動總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。
據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。二線城市同環(huán)比漲幅擴大。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二三線城市的房價漲幅都有擴大跡象，即便部分城市市場交易表現(xiàn)一般，但是價格已經(jīng)出現(xiàn)新變化，基本上都從底部開始反彈。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房價上漲集中二三線熱點城市，無錫、徐州、北海、西安的新房價格環(huán)比上漲超3%，14個城市漲幅在2-3%，29個城市在1-2%之間。
“全國樓市已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，市場依然處于高溫周期，特別是中西部區(qū)域，庫存去化后，量、價明顯上升。截止2018年8月，本輪市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)39個月，繼續(xù)刷新中國房地產(chǎn)上漲最長周期。”張大偉預(yù)計，今年9-10月份，市場仍將在高位運行。
