專家解讀：租購(gòu)并舉解決夾心層難題
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%。商品房銷(xiāo)售面積169408萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.3%。
2017年末，商品房待售面積58923萬(wàn)平方米，比11月末減少683萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少670萬(wàn)平方米。
宋清輝認(rèn)為， 2018年樓市將會(huì)繼續(xù)加大住房供給保障力度，并加快推出租售并舉等調(diào)控舉措，以抑制樓市投機(jī)現(xiàn)象，讓房子回歸居住屬性。宋清輝說(shuō)，在此背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展的方向是繼續(xù)增加市場(chǎng)規(guī)模，滿足人民群眾的住房需求。
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宋清輝指出，為承租人賦權(quán)的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”成為大部分城市制定租賃試點(diǎn)方案的主要方向。但當(dāng)下，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”與老百姓的期望還有相當(dāng)大的距離，但“同權(quán)”的方向值得肯定，應(yīng)繼續(xù)大力探索。相信在各地立法推動(dòng)情況下，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”一定能夠真正可以實(shí)現(xiàn)。
而嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，推進(jìn)租購(gòu)并舉能夠增加房屋租賃市場(chǎng)供給，有效改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“售賣(mài)一條腿長(zhǎng)，租賃一條腿短”的情況。也能在租金不會(huì)大幅提高情況下，明顯改善居住條件與環(huán)境，提高租房性價(jià)比，解決夾心層房屋租賃難題。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場(chǎng)需求角度看，三四線城市的農(nóng)村進(jìn)城購(gòu)房、城市棚戶區(qū)改造以及各類(lèi)改善型購(gòu)房需求釋放等，都會(huì)帶來(lái)此類(lèi)城市市場(chǎng)交易的上升。而從催化劑的因素看，部分城市規(guī)劃地鐵項(xiàng)目以及近郊區(qū)新城積極開(kāi)發(fā)等，都容易帶來(lái)住房市場(chǎng)需求的釋放。
在租賃市場(chǎng)的發(fā)展方面會(huì)呈現(xiàn)兩類(lèi)變化。第一是供給端積極增加租賃住房的供應(yīng)，總體上對(duì)于機(jī)構(gòu)類(lèi)租賃住房的供應(yīng)會(huì)增加。第二是在需求端上，預(yù)計(jì)租賃貸款的政策內(nèi)容會(huì)開(kāi)始增加。其他的包括租售同權(quán)等類(lèi)似租房可辦居住證、可積分等，實(shí)際上都有相應(yīng)的政策關(guān)注。
