南昌：新交易住宅兩年后方可轉(zhuǎn)讓
南昌市政府辦公廳22日通知指出，南昌實(shí)行“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策。市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓。對(duì)“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房價(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓(簡稱“三限房”)等政策。
“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
同時(shí)，南昌實(shí)行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
此外，西安市于9月13日發(fā)布樓市新政，與上述六城限售政策不同，西安市新政主要針對(duì)限購方面。西安樓市新政要求，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。
