南京城北一樓盤又曝違規(guī)“偷面積”

　　華潤幸福里樓盤涉嫌將設(shè)備平臺變身贈送面積

　　揚子晚報5月3日報道了《南京江山薈樓盤“贈送面積”既無產(chǎn)權(quán)又有安全隱患》，南京市民嚴先生在聽了華潤幸福里樓盤銷售員的介紹，稱該樓盤89㎡的戶型就能做成三房了，因為第三個房間的贈送面積達到了4平方米，相當于他白賺了8萬元，開始心動了，但仍心存疑問。不過，他正好看到了本報的報道，于是致電揚子晚報反映該情況。

　　揚子晚報記者 宋南飛

　　記者接到嚴先生的投訴后，來到華潤幸福里的售樓處現(xiàn)場探訪。一位銷售員表示，該項目預(yù)計6月加推三棟樓，戶型面積為89㎡、115㎡、135㎡三種，預(yù)計價格18500元/平方米。“被限價了，比周邊的二手房每平方要便宜五六千元呢。該銷售員稱，因為現(xiàn)在比較火，即便買房人是首次購房，首付也要六成。“價格比市場倒掛這么多，有很多人要搶的，首付提高到六成也不愁賣不掉。”銷售員說，不僅如此，戶型贈送的面積也多，且每種戶型都有不同面積的贈送。

　　果然，對嚴先生所說的話，這名銷售員對記者同樣重復(fù)了一次：“我們89㎡的戶型就能做成三房了，因為第三個房間的贈送面積達到了4平方米，相當于你白賺了8萬元。”在置業(yè)顧問展示的戶型圖上，記者看到北側(cè)的一個小房間被定義為“多功能房”，說是可以用作兒童房、書房、茶室或衣帽間等，用途很多，但上面又有一個小圖指示，這個房間的實際交付結(jié)構(gòu)和戶型圖上顯示出來的房間是有很大不同的。“實際交付時，這個紅色部分是設(shè)備平臺，交付時這里有一面薄薄的墻體，你自己找工人敲掉就行了，再把設(shè)備平臺封進房間里，那么這個房間就多了4個平方米，完全可以居住了。”銷售員解釋道。

　　原本是設(shè)備平臺，拿房后自己改造成房間，這樣的贈送面積買房人能放心買單嗎？記者采訪發(fā)現(xiàn)，這屬于房地產(chǎn)行業(yè)里典型的“偷面積”行為。事實上，在通過驗收后再進行改造的贈送面積是存在隱患的，因為這部分面積不計入產(chǎn)權(quán)證，也就得不到法律保護，而原本用來放置設(shè)備的平臺如果改造成套內(nèi)空間，業(yè)主要么不能再裝空調(diào)，要么就只好把空調(diào)外機掛到光禿禿的外墻上，將帶來安全隱患。此外，贈送面積是經(jīng)過主管部門驗收后買房人拿房才開始改造，是否屬于改變構(gòu)造而形成違建呢？對此，南京市棲霞區(qū)城管局的一名工作人員表示，將設(shè)備平臺變成自己家的房間是絕對不可以的，如果沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的審批，自己任意改變了房間的結(jié)構(gòu)，這屬于違建，按規(guī)定是要拆除的。

　　買房人聽說有贈送面積，常常覺得劃算，但專業(yè)人士提醒買房人，開發(fā)商賣房時往往只突出賣點，對后期可能隱藏的風(fēng)險卻避而不談，而一旦成為違建被強拆，買房人就不僅是空歡喜一場，還有可能遭受經(jīng)濟損失。

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