風(fēng)向 及時剎車樓市拐點已明
值得注意的是，本應(yīng)是樓市發(fā)力的國慶小長假，因地方收緊政策集中打壓，火熱的勢頭被澆了冷水。使得延續(xù)了一年多的此輪房地產(chǎn)快速上漲周期被中斷。
國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，僅泉州一地環(huán)比漲幅超過2%，房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。
易居房地產(chǎn)研究院最新報告也顯示，11月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落。
分城市看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，較10月分別回落0.9和0.5個百分點，漲幅基本停滯。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點看，因為政策收緊、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)，房價在9月后快速扭轉(zhuǎn)。從70個大中城市平均環(huán)比漲幅來看，11月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.59、二手房上漲0.34，均是2016年春節(jié)后的最低點。
數(shù)據(jù)顯示，11月房價與此前上漲最瘋狂的9月相比，房價漲幅明顯放緩的城市超過50個。其中，無錫漲幅收窄幅度高達(dá)7.4個百分點，鄭州收窄7.1個百分點，杭州收窄5.9個百分點，北京、合肥、青島等5個城市漲幅收窄幅度超過4%，濟(jì)南、石家莊等13個城市漲幅收窄幅度超過2%。
成交量方面，11月多數(shù)城市市場成交呈現(xiàn)集體回落之勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從數(shù)據(jù)相對完整的36個中原所監(jiān)測的城市來看，11月新建住宅成交面積僅7個城市出現(xiàn)上升，其余全面下降。其中，深圳、東莞、佛山、廣州等調(diào)控城市降幅超過兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調(diào)控城市的降幅則超過四成。
因此，易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，四季度全國熱點城市積極吸收調(diào)控政策效應(yīng)，市場過熱現(xiàn)象受到了明顯遏制。預(yù)計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應(yīng)地，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄。
愿景 讓房回歸“住”的屬性
對于張恒和王洋來說，“房”這條難以逾越的鴻溝，讓他們間的差距越來越大。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛表示，經(jīng)濟(jì)下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實體經(jīng)濟(jì)不景氣與城市分化，是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境因素。在此背景下，樓市熱潮不可避免地使局部房地產(chǎn)泡沫加劇，從而誘發(fā)并加大市場風(fēng)險，不得不引起重視。例如，局部上漲過快刺激巨量資金通過各種灰色渠道涌入房地產(chǎn)市場，扭曲資源合理配置，加劇財富分配不平等，加大金融體系風(fēng)險。
此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議就明確了住房的居住屬性。中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房”。
對此，東興證券分析師鄭閔鋼表示，中央確立住宅的居住屬性，確立新的調(diào)控政策框架和方向，可以看作政府對于地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管思路調(diào)整的一大轉(zhuǎn)折。
倪鵬飛指出，基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及未來走勢，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)總體上引導(dǎo)市場實現(xiàn)溫和調(diào)整，迫使一、二線城市樓市降溫實現(xiàn)“軟著陸”，促進(jìn)三、四線及以下城市繼續(xù)去庫存。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐的背景下，政策將主要保持“穩(wěn)定”。通過控房價、去庫存，以“穩(wěn)”為主或是未來較長一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策的主要取向。
對于房地產(chǎn)長效機(jī)制的構(gòu)建上，萬科集團(tuán)總裁郁亮表示，應(yīng)建立土地多元供應(yīng)制度，增加土地供給，通過政策傾斜提高居住用地比例，完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用效率。在商品房市場，借助軌道交通、加快建設(shè)既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能的衛(wèi)星城和城市群，疏散人口密度。
倪鵬飛則表示，要建立“多元所有”“現(xiàn)房銷售”“租售并舉”“過濾使用”“貨幣動態(tài)”的住房產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營、交換、消費和分配制度，讓新市民通過市場和政府支持租購可支付住房。同時建立“有償性、競爭性”的住房用地制度，“多層次、普惠制”的住房金融制度，“以持有稅為主”的房地產(chǎn)財稅制度。此外，進(jìn)一步加大三四線城市保障房貨幣化安置的比例。
來源：http://www.chinanews.com/house/2016/12-20/8098637.shtml
