(經(jīng)濟(jì)觀察)50城市限售“凍房” 中國(guó)樓市長(zhǎng)效機(jī)制腳步漸近

　　中新社北京10月13日電 (記者 龐無(wú)忌)不少熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛度過(guò)多年來(lái)最冷的“十一黃金周”，節(jié)后首周，密集房地產(chǎn)調(diào)控措施又繼續(xù)來(lái)襲。

　　繼9月最后一周許多中西部省會(huì)城市宣布限售以來(lái)，不少城市繼續(xù)加入凍結(jié)房屋流動(dòng)性的限售大軍。太原市12日發(fā)布二手房“限售令”，規(guī)定太原市轄城六區(qū)新購(gòu)住房需自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　浙江省紹興市、云南省昆明市也在日前宣布實(shí)施范圍不一的房地產(chǎn)限售政策。如紹興規(guī)定在市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開(kāi)發(fā)區(qū)、濱海新城)新購(gòu)買(mǎi)的住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。昆明則是在呈貢區(qū)開(kāi)始實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策。

　　幾天前，媒體曝出三亞市對(duì)外地人實(shí)施“凍房”：非海南省居民家庭及法人單位新購(gòu)買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，疊加9月末加入限售陣營(yíng)的重慶、南昌、長(zhǎng)沙等城市，目前，全國(guó)執(zhí)行房地產(chǎn)限售政策的城市已擴(kuò)大到50個(gè)。

　　限售政策主要是為了封堵炒房。張大偉稱，目前大部分城市規(guī)定的限售時(shí)間都是取得不動(dòng)產(chǎn)證后2年，也就是未來(lái)買(mǎi)房大致需要3-5年才可以出售。一定時(shí)間內(nèi)凍結(jié)樓市流動(dòng)性無(wú)疑可以打擊投機(jī)和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2017年9月份，中國(guó)樓市政策密集發(fā)布，當(dāng)月有多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容的政策52次(含央行等部門(mén))。政策密集程度超過(guò)了2016年10月份，形成歷史上最密集的調(diào)控政策潮。2017年迄今，各地出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)接近180次。

　　在此趨勢(shì)之下，專家認(rèn)為調(diào)控不會(huì)放松。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)指出，從2017年3月到10月一直有城市出臺(tái)調(diào)控政策或在原有政策基礎(chǔ)上加碼，從一線城市到核心二線城市到熱點(diǎn)三四線城市，可見(jiàn)調(diào)控是個(gè)持續(xù)的過(guò)程，未來(lái)只會(huì)針對(duì)性地加強(qiáng)，不會(huì)放松。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)提醒稱，目前重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的基本面依舊存在。在調(diào)控從嚴(yán)的一二線熱點(diǎn)城市，雖然成交量有明顯減少，但是房?jī)r(jià)上漲的基本面條件沒(méi)有發(fā)生根本性改變，供求關(guān)系依然相對(duì)緊張。

　　在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，楊現(xiàn)領(lǐng)建議，一方面需要持續(xù)擴(kuò)大供給，不僅擴(kuò)大新房供應(yīng)，也要擴(kuò)大二手房供應(yīng)，建立一二手房協(xié)同的供應(yīng)體系，另一方面，需要逐步推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，尤其擴(kuò)大租賃市場(chǎng)發(fā)展，以教育基礎(chǔ)設(shè)施的同權(quán)作為突破口。只有如此，才能保持市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定。

　　值得注意的是，今年以來(lái)的幾輪調(diào)控中，租售并舉、加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在逐漸落地，而更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制也在加快制定中。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆此前表示，中國(guó)反對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會(huì)變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，將會(huì)逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。(完)

來(lái)源：http://www.chinanews.com/cj/2017/10-13/8352156.shtml