2016年是剛過(guò)35歲的王洋得意的一年，年初購(gòu)得的2套房到現(xiàn)在已經(jīng)漲了1500多萬(wàn)元。但對(duì)于快滿30歲的張恒來(lái)說(shuō)，2016年卻讓他的購(gòu)房夢(mèng)陷入絕望，甚至不再去想，不再去看。

　　2016年的樓市，在眾多因素的助推下再度一飛沖天，截至9月，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市達(dá)到12個(gè)，但“來(lái)得快去得也快”，隨著地方政府在國(guó)慶小長(zhǎng)假調(diào)控的集中收緊，房?jī)r(jià)漲勢(shì)戛然而止，張恒“絕望”的買房路似乎又迎來(lái)了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

　　案例 兩個(gè)極端的北京購(gòu)房故事

　　2016年是張恒在北京的第六年，也是剛具備買房資格的第一年，但作為安家立業(yè)基礎(chǔ)的房子，對(duì)于他來(lái)說(shuō)，已成奢侈品。

　　“之前是能買得起，但沒有購(gòu)房資格，現(xiàn)在購(gòu)房資格有了，但房?jī)r(jià)卻早已高到無(wú)力負(fù)擔(dān)。”張恒說(shuō)，2010年畢業(yè)后就來(lái)了北京，開始了北漂生活。一開始工作并不穩(wěn)定，所以沒有買房的需求，但隨著工作的穩(wěn)定，生活的落定，買房已提上日程，家里人賣掉老家的一套房產(chǎn)，東拼西湊湊到80萬(wàn)元。“但也許是這個(gè)決定做得太晚，這時(shí)北京購(gòu)房資格已需要5年連續(xù)社保和納稅記錄，我再度錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的時(shí)機(jī)。”

　　張恒嘆了口氣說(shuō)，他租房片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至每平方米6萬(wàn)至7萬(wàn)元。“買套兩居室最少也得400萬(wàn)元左右，以現(xiàn)在我手里的錢在北京六環(huán)以外首付也不一定夠，更別說(shuō)近些的位置。”

　　“我已經(jīng)是30歲的人了但仍未安身，所以我在考慮要不要回武漢老家。但轉(zhuǎn)念一想現(xiàn)在武漢的房子也已3萬(wàn)元以上，再看看自己的收入，想必天下再大，卻難有我安身之處。”張恒苦笑了一聲，又無(wú)奈地?fù)u了搖頭。

　　而與張恒遭遇不同的是，35歲的王洋在2016年不僅對(duì)住房進(jìn)行了改善，還另外買了一套做投資。“原來(lái)的房子在西四環(huán)，雖然和周邊小區(qū)比已經(jīng)非常好，但看到石景山新開發(fā)的別墅，就直接動(dòng)心了。”

　　“妻子一開始不同意，但后面就被我說(shuō)動(dòng)了。”王洋說(shuō)，也就是這兩周時(shí)間，讓他的購(gòu)房房款又增加了200萬(wàn)元。

　　王洋直言，正是他看到了房子的漲價(jià)預(yù)期，立刻做了決定，交了700萬(wàn)元首付款。隨后又在亦莊某樓盤用之前賣房剩下的200萬(wàn)元付了首付。

　　當(dāng)被問(wèn)及還款壓力以及風(fēng)險(xiǎn)，王洋笑笑說(shuō)，利用兩套相互做抵押，還貸就不難了。“況且年初購(gòu)買的這兩套新房的售價(jià)已上漲超過(guò)50%，這資產(chǎn)增值的速度是其他任何投資也比不上的。都說(shuō)北京房?jī)r(jià)泡沫高，會(huì)像日本一樣下跌，但這個(gè)結(jié)果從不在我考慮范圍之內(nèi)，北京的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。”