限購限貸+限漲 “控房價”效果如何？
無論是限貸限購，還是蘇州等地祭出的“限漲”新招，其最終目的都是“控房價”。
在蘇州發(fā)布的政策特別為房價漲幅設置了“天花板”。“在對外銷售商品房時，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調劑使用。”
業(yè)內人士認為，政策雖然直接影響不大，但從購房者心理影響看，代表了新一輪收緊調控的開始。需要購房者厘清的是，樓市調控目的并不是降房價，而是“控房價”。
“從成交量和房價漲幅來說，調控還是有一定收效的。但購房者也應該意識到，調控只會讓漲幅縮小，而不是房價下跌。”嚴躍進認為最關鍵的問題是，這些房價上漲較快的城市庫存量也不足，總體來講房價仍會繼續(xù)上漲。真正的量價齊跌態(tài)勢要到2017年才會出現(xiàn)”。
他說，一線城市會繼續(xù)上漲，基于對政策收緊的擔憂，部分購房者會提前完成置業(yè)計劃；受收緊政策的打壓，二線城市房價會開始趨緩；三、四線城市將出現(xiàn)房價小漲的現(xiàn)象，與“去庫存”下需求釋放的態(tài)勢有關。
天津、鄭州、東莞……專家析稱這些城市或跟進限購
“從后續(xù)市場走勢來看，天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大。”
嚴躍進說，此類城市炒房現(xiàn)象比較嚴重，而房價增幅過快，都有可能出臺各類版本的限購做法，“或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率，以及分區(qū)調控等政策方面打組合拳”。
不僅如此，已有限購限貸政策加身的上海，最近也傳出要再度收緊調控的消息。傳言之一就是，如果上海戶籍居民認購第二套房，但第一套不拋售的，那么第二套房就需要最低交納七成首付。
“這會讓此前不積極換房的購房者非常懊惱，因為換房成本明顯增加，七成首付成為主要的購房壓力。”嚴躍進透露，傳言處于一直存在、卻始終無辟謠的狀態(tài)，可信度較高，預計9月底或10月初有可能出臺。
