部分城市急需增加供應(yīng)
實(shí)際上，一些城市由于存銷(xiāo)比偏小，今年上半年房?jī)r(jià)大幅上漲。標(biāo)準(zhǔn)排名研究院日前發(fā)布的《2016年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上城市房?jī)r(jià)漲幅榜》顯示，上半年，在滬深等一線城市限購(gòu)收緊后，二線“四小龍”和環(huán)一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅。
其中，合肥上半年房?jī)r(jià)上漲了39.57%，位居各大城市首位。廊坊、蘇州緊隨其后，半年漲幅分別為33.37%和31.43%。廈門(mén)和東莞分列四、五位，半年漲幅也都超過(guò)了20%。
表3：2016年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上城市漲幅排行
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排名 |
城市 |
6月均價(jià)（元/平方米） |
同比漲幅（%） |
半年漲幅（%） |
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1 |
合肥 |
11854 |
49.88 |
39.57 |
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2 |
廊坊 |
12057 |
48.39 |
33.37 |
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3 |
蘇州 |
15503 |
50.69 |
31.43 |
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4 |
廈門(mén) |
31363 |
36.06 |
24.59 |
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5 |
東莞 |
11008 |
33.01 |
21.68 |
|
6 |
北京 |
45400 |
22.32 |
18.63 |
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7 |
上海 |
41865 |
29.25 |
18.53 |
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8 |
南京 |
21320 |
21.69 |
18.25 |
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9 |
珠海 |
18382 |
32.83 |
17.05 |
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10 |
天津 |
18007 |
16.87 |
14.84 |
(數(shù)據(jù)來(lái)源：標(biāo)準(zhǔn)排名研究院、中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái))
相比年初，上半年末各個(gè)城市存銷(xiāo)比變動(dòng)各有差異。其中有8成城市出現(xiàn)了存銷(xiāo)比數(shù)值減少的現(xiàn)象，有5個(gè)城市去庫(kù)存周期收窄幅度最大，分別是唐山、蚌埠、滁州、茂名和無(wú)錫，其在年初去庫(kù)存周期分別為59、40、18、24和18個(gè)月，而到了今年6月末，去庫(kù)存周期分別為30、28、9、15和9個(gè)月，分別減少了30、12、9、9和9個(gè)月。
這也說(shuō)明不少三四線和庫(kù)存較大的二線城市，去庫(kù)存取得了明顯效果。例如。無(wú)錫今年上半年市場(chǎng)銷(xiāo)售非常好，部分月份甚至創(chuàng)歷史新高，這使得存銷(xiāo)比數(shù)值快速減小。再比如滁州，受南京市場(chǎng)持續(xù)火熱的影響，滁州樓市交易活躍，存銷(xiāo)比數(shù)值減少的幅度也比較大。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，今年上半年，這70個(gè)城市上半年去庫(kù)存積極且富有成效，體現(xiàn)為三點(diǎn)：第一是庫(kù)存規(guī)模出現(xiàn)明顯下滑;第二是存銷(xiāo)比數(shù)值不斷探底，說(shuō)明去庫(kù)存的速度在不斷加快;第三是部分三四線城市的去庫(kù)存速度甚至要快于部分一二線城市。
他預(yù)計(jì)，2016年下半年去庫(kù)存思路將有轉(zhuǎn)變。部分城市繼續(xù)落實(shí)去庫(kù)存政策，而部分城市則需要積極增加供應(yīng)。尤其是對(duì)于三大城市群中的很多城市，下半年土地市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)比較活躍，這也符合房企拿地或增加土地儲(chǔ)備的需求，而這些城市如何進(jìn)一步加大土地供應(yīng)亦十分重要。
