2016年，在大力去庫存的政策指引下，哪些地方的去庫存效果更為明顯?

三大城市群+福建去化效果明顯

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《70城住宅庫存報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，上半年，易居研究院智庫中心監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市積極去庫存，效果明顯，庫存規(guī)模繼續(xù)下滑、去庫存周期繼續(xù)加快。

這70個(gè)城市包括一線城市(4個(gè))：北京、上海、廣州和深圳。二線城市(32個(gè))：長(zhǎng)春、沈陽、天津、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長(zhǎng)沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧、石家莊、呼和浩特、大連、哈爾濱、鄭州、武漢、?？?、重慶、成都、昆明、銀川和烏魯木齊。三四線城市(34個(gè))：淮南、馬鞍山、濟(jì)寧、煙臺(tái)、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海、珠海、三亞、無錫、丹東、唐山、蚌埠、莆田、惠州、徐州、江陰、泉州、晉江、昆山、東莞、佛山、大廠、固安、燕郊、香河、宜昌、常德、景德鎮(zhèn)和滁州。

截至今年6月底，這70個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少4.7%。相比年初45425萬平方米的規(guī)模，上半年庫存削減態(tài)勢(shì)明顯。平均計(jì)算，每個(gè)城市在半年時(shí)間削減了32萬平方米的庫存。

另外從同比數(shù)據(jù)看，這70個(gè)城市保持了連續(xù)10個(gè)月庫存同比下滑的態(tài)勢(shì)，體現(xiàn)出較好的去庫存導(dǎo)向。部分城市在今年第二季度快速從去庫存切換到增加供應(yīng)的戰(zhàn)略上來，土地市場(chǎng)交易亢奮。

這其中，70個(gè)城市中，有44個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比下跌現(xiàn)象，體現(xiàn)出較好的去庫存效果。從排行榜中可以看出，庫存削減力度最大的五個(gè)城市為合肥、南京、大廠、蘇州和昆山，其庫存面積同比跌幅分別為66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，總體上看，庫存削減力度大的城市，主要集中在三大城市群和福建等市場(chǎng)中。

有26個(gè)城市的庫存規(guī)模不降反升。其中同比增幅最大的五個(gè)城市分別為茂名、濟(jì)寧、太原、淮南和?？?，同比增幅分別達(dá)到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。此類城市主要為三四線城市和部分供應(yīng)較大的二線城市，后續(xù)去庫存的壓力依然較大。這也說明目前樓市分化仍十分明顯。