這20個城市上漲壓力大
從反映去庫存壓力的存銷比來看，6月份，70個城市新建商品住宅存銷比為11.0，這也意味著市場需要用11個月的時間就可以消化完這些庫存。通常來說，14個月為存銷比的均衡值或合理值，因此存銷比小于14個月基本上就可以認(rèn)為去庫存壓力不大。
從70個城市上半年的數(shù)值看，去庫存周期最大的五個城市分別為唐山、丹東、北海、蚌埠和江陰，相應(yīng)數(shù)值分別為30、30、29、28和28個月。這些城市均為三四線城市。而去庫存周期最小的五個城市分別為合肥、南京、惠州、燕郊和蘇州，相應(yīng)數(shù)值分別為2、2、3、4、5(月)?？傮w上說，去庫存周期越大的城市，后續(xù)積極去庫存依然是主要任務(wù)。而去庫存周期偏小的城市，后續(xù)增加供應(yīng)將是重點。
從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，去庫存周期小于14個月的城市，基本上位于三大城市群內(nèi)。尤其是包括燕郊、昆山等四線熱點城市，去庫存周期甚至小于6個月水平，其增加供應(yīng)迫切程度絲毫不遜于一二線重點城市。
具體來看，有20個城市存銷比小于或等于8個月，包括合肥、南京、惠州、燕郊、蘇州、昆山、鄭州、杭州、珠海、南昌、東莞、固安、濟南、上海、廈門、佛山、大廠、南通、武漢和香河。此類城市存銷比偏小，已面臨“庫存荒”的問題。后續(xù)增加供應(yīng)，也體現(xiàn)了供給側(cè)改革的思路。
表2 上半年70城存銷比排序
|
城市 |
存銷比 |
城市 |
存銷比 |
城市 |
存銷比 |
城市 |
存銷比 |
城市 |
存銷比 |
|
唐山 |
30 |
晉江 |
21 |
貴陽 |
14 |
景德鎮(zhèn) |
10 |
上海 |
7 |
|
丹東 |
30 |
沈陽 |
20 |
重慶 |
14 |
太原 |
10 |
濟南 |
7 |
|
北海 |
29 |
石家莊 |
19 |
常州 |
14 |
福州 |
10 |
固安 |
7 |
|
蚌埠 |
28 |
?？?/p> |
17 |
成都 |
13 |
青島 |
9 |
東莞 |
7 |
|
江陰 |
28 |
三亞 |
17 |
徐州 |
13 |
滁州 |
9 |
南昌 |
6 |
|
銀川 |
27 |
西安 |
17 |
宜昌 |
11 |
無錫 |
9 |
珠海 |
6 |
|
西寧 |
26 |
呼和浩特 |
17 |
馬鞍山 |
11 |
廣州 |
9 |
杭州 |
6 |
|
煙臺 |
25 |
荊門 |
17 |
北京 |
11 |
九江 |
9 |
鄭州 |
6 |
|
烏魯木齊 |
24 |
長沙 |
16 |
深圳 |
10 |
香河 |
8 |
昆山 |
5 |
|
泉州 |
24 |
莆田 |
16 |
常德 |
10 |
武漢 |
8 |
蘇州 |
5 |
|
哈爾濱 |
23 |
大連 |
16 |
寧波 |
10 |
南通 |
8 |
燕郊 |
4 |
|
濟寧 |
23 |
昆明 |
16 |
南寧 |
10 |
大廠 |
8 |
惠州 |
3 |
|
淮南 |
22 |
茂名 |
15 |
天津 |
10 |
佛山 |
8 |
南京 |
2 |
|
蘭州 |
22 |
長春 |
15 |
溫州 |
10 |
廈門 |
7 |
合肥 |
2 |
數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、易居研究院
